Itaborai 33 Casas Estudo De Viabilidade R03

CONDOMÍNIO ITABORAÍ 33 CASAS - ESTUDO DE VIABILIDADE
Revisão - 03

PREMISSA: Condomínio Residencial com 33 unidades habitacionais térreas individuais, 02 quartos, área construída unitária de 52,65m², padrão médio de acabamento. Tempo total de construção de 09 meses.

CUSTO TOTAL REAL
CUSTO CONSTRUÇÃO DAS U.H.:
Unidade Habitacional (U.H.)
Quantidade
Área Construída Unit (M²)
Área Construída Total - 33 U.H.(M²)
Custo M² Construído
Custo Construído por U.H.

Casas Térreas com 02 quartos
33
52,65
1737,45
R$ 1.300,00
R$ 68.445,00

Custo Construído Total - 33 U.H.

R$ 2.258.685,00

CUSTOS INCIDENTES:
Terreno
Escritura / Registro
ITBI (2%)
Portaria
Área de Lazer
Reservatório Elevado/Enterrado de água
Paisagismo
Infraestrutura e Pavimentação
Muros perimetrais
Custo - Projeto, Aprovação e Legalização
Administração de toda a Obra - 20% do Custo das U.H.
Custo Garantia / Seguros

Unid
M²
Unit
%
M²
U.H.
Unit
U.H.
M²
M²
M²
%
%

Quant
6619,60
1,00
2%
35,64
33,00
1,00
33,00
1199,85
802,56
1737,45
0%
1%

Custo Unit
R$ 136,00
R$ 10.000,00
R$ 900.265,60
R$ 1.300,00
R$ 5.000,00
R$ 100.000,00
R$ 1.500,00
R$ 250,00
R$ 200,00
R$ 25,00
R$ 0,00
R$ 684,45

Total dos Custos Incidentes:

CUSTO TOTAL REAL = Custo Construção + Custos Incidentes:

Custo Total
R$ 900.265,60
R$ 10.000,00
R$ 18.005,31
R$ 46.332,00
R$ 165.000,00
R$ 100.000,00
R$ 49.500,00
R$ 299.962,50
R$ 160.512,00
R$ 43.436,25
R$ 0,00
R$ 22.586,85
R$ 1.815.600,51

R$ 4.074.285,51

VGV - VALOR GERAL DE VENDA:
Quant
Valor de Venda por Unidade Habitacional

52,65 M²
33 unid

Custo Unit

Custo Total

R$ 3.200,00

R$ 168.480,00

R$ 168.480,00

R$ 5.559.840,00

APURAÇÃO DA RENTABILIDADE:
Lucro Butro Real Apurado (Sem Impostos) = VGV - Custo Total Real
Custo Comercial
Impostos - INSS - 2%
Impostos - Incorporação Imobiliária - 6,73%

%

4%

R$ 6.739,20

R$ 1.485.554,49
R$ 222.393,60
R$ 111.196,80
R$ 274.199,41

BALANÇO FINANCEIRO
CUSTO TOTAL DE OBRA
APORTE FINANCEIRO REAL = CRONOGRAMA OBRA - VENDAS
LUCRO LÍQUIDO REAL FINAL (Lucro Bruto -