Indices Urbanisticos

FACHA - Departamento de Arquitetura e Urbanismo
Disciplina: Urbanismo I
Professora Michela Sagrillo Pegoretti

Índices Urbanísticos

1. Índices Urbanísticos
Conjunto de normas que regulam o dimensionamento das edificações, em relação ao terreno onde serão construídas e ao uso a que se destinam

1.1 Coeficiente de aproveitamento
É um fator estabelecido para cada uso nas diversas zonas, que multiplicado pela área do terreno definirá a área total de construção
É a relação entre a área total construída e a área total do lote
( A área construída é a soma das áreas dos pisos cobertos do edifício, com algumas exceções)
Coeficiente de aproveitamento = Área total construída Área total do lote
Geralmente, no cálculo do coeficiente de aproveitamento, com exceção das edificações destinadas ao uso residencial unifamiliar, não são computados como área construída:
a) áreas de pavimentos em subsolos destinadas a uso comum ou guarda de veículos
b) áreas destinadas a lazer e recreação, recepção e compartimento de serviço do condomínio
c) áreas destinadas a guarda de veículos
d) áreas de varandas contíguas a salas e quartos desde que não ultrapasse 40% das áreas destinadas aos respectivos cômodos
e) áreas de circulação vertical e horizontal coletiva
f) caixa de água, casa de máquinas, subestação e antecâmara
g) zeladoria, depósito de lixo e guarita.
OBS. : Os Planos Diretores de cada município descreverão quais as áreas não computáveis para o cálculo do coeficiente de aproveitamento do mesmo.

1.2 Taxa de ocupação
É a relação entre a área de projeção horizontal da edificação e a área total do lote em que será construída
Taxa de ocupação (%) = Área total projeção horizontal x 100 Área total do lote
Geralmente, no cálculo da taxa de ocupação, não são computados como área de projeção horizontal:
a) jardineiras
b) beirais
c) platibandas
OBS. : Os Planos Diretores de cada município