gestora de projectos

MERCADO IMOBILIÁRIO

A aposta no Mercado Imobiliário em Maputo encontra-se activa, no entanto, está ainda relativamente moderada.
Verifica-se que existe uma pressão nos valores de venda dos imóveis, tanto como no arrendamento, que tem vindo a assumir alguma preponderância.
O mercado imobiliário moçambicano apresenta várias oportunidades de investimento, tais como:
a) Aumento do poder de compra da classe média;
b) Chegada de expatriados e procura de produtos imobiliários para instalação de empresas;
c) A procura continua superior à oferta;
d) Garantidas margens de rentabilidade significativas;
e) Projectos estruturantes que pela sua dimensão, consideramos que irão ter um impacto no mercado imobiliário. P.ex.: O projecto Maputo Waterfront que pretende criar uma nova dinâmica na Baixa de Maputo e o projecto da Nova Cidade da Catembe.

A análise de mercado imobiliário da cidade de Maputo está dividida por zonas:

HABITAÇÃO
Verifica-se a existência de vários empreendimentos em construção, com especial incidência nas zonas de Polana Cimento A, Sommerchield e Costa do Sol. A Av. Julius Nyerere desta-se com os valores prime neste segmento.
Em termos médios o valor unitário de habitação em Maputo regista-se em 2.500USD/m2.
Na zona de Sommerchield os valores unitários médios nos apartamentos podem atingir os 3.300USD/m2.

Através da tabela anterior podemos ver que os apartamentos na zona da “Polana Cimento B” tem um preço médio de 345.000USD para os apartamentos T2, 398.000USD para os T3 e 743.000USD para os T4. A área média dos apartamentos T2 é de 143m2, dos T3, 172m2 e dos T4, 338m2. O valor médio por m2 ronda os 2.575USD para os T2, 2.314USD para os T3 e 2.198USD para os T4.
Na zona da “Polana Cimento A”, a predominância são apartamentos T3 com um preço médio de 582.000USD, com uma área média de 194m2 e com uma valor médio por m2 de 3.000USD.
Na “Sommerchield” o valor dos apartamentos varia entre os 265.000USD para os T2 e 466.000USD para os T3. A