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UNIVERSIDADE FEDERAL DA BAHIA DEPARTAMENTO DE CONSTRUÇÕES E ESTRUTURAS ESPECIALIZAÇÃO EM GERENCIAMENTO DE OBRAS

Diretrizes para análise da viabilidade de empreendimentos residenciais

Aurélio Sampaio Pires Marco Aurélio F. de Oliveira Hernando F. de Oliveira Junior Marcelo Guimarães

Salvador 2004

UNIVERSIDADE FEDERAL DA BAHIA DEPARTAMENTO DE CONSTRUÇÕES E ESTRUTURAS ESPECIALIZAÇÃO EM GERENCIAMENTO DE OBRAS

Diretrizes para análise da viabilidade de empreendimentos residenciais

Aurélio Sampaio Pires Marco Aurélio F. de Oliveira Hernando F. de Oliveira Junior Marcelo Guimarães

Monografia apresentada ao curso de Especialização em Gerenciamento de Obras, para obtenção do título de Especialista em Gerenciamento de Obras.

Orientador: Prof. Dr. Emerson Andrade Marques Ferreira

Salvador 2004

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Resumo:

Muitos dos profissionais da construção civil não têm acesso às informações que possam direcionar os seus trabalhos ao lançamento de novos empreendimentos no mercado imobiliário de maneira mais segura e planejada. Saber o que lançar, quando lançar, onde lançar e os caminhos que levam aos recursos necessários à execução dos empreendimentos como um todo, é indispensável para o empreendedor que almeja sucesso. Neste trabalho são abordados caminhos que os empreendedores devem percorrer para diminuir as incertezas inerentes ao lançamento de um novo empreendimento imobiliário. O desafio é apresentar as informações que devam ser coletadas e interpretadas, afim de que se possa dar um diagnóstico antecipado a possíveis e prováveis problemas e com isso, ter maior confiabilidade na decisão de ir adiante ou não com a idéia do novo empreendimento.

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SUMÁRIO

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Introdução 1.1 1.2 1.3 1.4 Justificativa Objetivos Metodologia Estrutura do trabalho

05. 05. 06. 06. 06. 08. 08. 11. 13. 16. 26. 32. 33. 34.

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Revisão Bibliográfica 2.1 2.2 2.3 2.4 O perfil do empreendedor Parâmetros de análise para o lançamento de um empreendimento imobiliário