Estudo impacto sobre vizinhança

Páginas: 14 (3285 palavras) Publicado: 10 de abril de 2013
Sumário
1 INTRODUÇÃO 3
2 Identificação do Empreendimento: 4
3 Caracterização do Empreendimento: 4
3.1 Descrição da edificação: 4
3.2 Compatibilização do projeto com o Plano Diretor do município e legislação ambiental e urbanística 4
3.3 Justificativa da localização do empreendimento do ponto de vista urbanístico e ambiental: 5
3.4 Áreas, dimensões, volumetria, pilotis, afastamentos, alturae acabamento da edificação: 5
3.5 Taxa de impermeabilização e as soluções de permeabilidade: 5
3.6 Indicação de entradas, saídas, geração de viagens e distribuição no sistema viário: 5
3.7 Taxa de ocupação no terreno, coeficiente de aproveitamento e o número de vagas de automóveis geradas: 6
3.8 Descrição do parcelamento 7
3.9 Quadro de distribuição de áreas. 7
3.10 Nível de ruído gerado. 74 Delimitação da área de vizinhança 8
4.1 Principais vias que circundam o empreendimento 9
4.2 Caracterização da área de vizinha: 9
5 Avaliação do impacto na infra-estrutura urbana. 10
5.1 Adensamento 11
5.2 Uso e ocupação do solo 11
5.3 Estratificação social 11
5.4 Atração de pessoas 11
5.5 Oferta de trabalho 11
5.6 Valorização imobiliária 12
5.7 Gabarito 12
5.8 Topografia 12
5.9Tipologias 12
6 Avaliação do impacto ambiental na área de vizinhança. 13
6.1 Características ambientais no local do empreendimento: vegetação, ar, água e solo. 13
6.2 Possíveis impactos ambientais durante a construção e uso do empreendimento. 13
6.3 Características ambientais futura do empreendimento. 13
6.4 Medidas mitigadoras e os efeitos esperados. 14
7 Sistema construtivo 15INTRODUÇÃO


A organização e a regulação das cidades sempre foi um problema para o homem. Nos primórdios da civilização, quando a revolução agrícola permitiu ao homem se fixar em um lugar e abandonar a vida nômade, surgem também os primeiros aglomerados urbanos, desenvolvendo atividades não diretamente ligadas ao cultivo da terra, como o comércio e os serviços religiosos.


Com essenovo modo de vida surge também novos problemas que lhes são próprios, os quais o Direito não pode ignorar e, desde então, vem tentando controlar, surgindo o Urbanismo e a legislação urbanística.


O conceito de urbanismo e a função do Direito Urbanístico vêm evoluindo através dos tempos. De um urbanismo estético, “embelezador de cidades”, passa-se ao urbanismo funcional, preocupado com afuncionalidade das atividades citadinas e com o acesso dos seus habitantes a serviços.


Alia-se a isso o surgimento da chamada “consciência ecológica” e o ambientalismo, que vê como direito fundamental do homem viver e interagir em um meio ambiente sadio e equilibrado.


Sob esse prisma, políticas públicas ambientais preventivas tornam- se essenciais e criam-se instrumentos para o planejamento daatividade urbanística. Um desses instrumentos é justamente o Estudo de Impacto de Vizinhança.


Este Relatório de Impactos sobre Vizinhança apresenta de forma resumida os resultados do Estudo de Impacto de Vizinhança do Empreendimento situado na Rua Húngara número 183 no Bairro Vila Augusta. O Empreendimento é um prédio comercial com lojas e escritórios nos quatro pavimentos e garagem na partetérrea.



Identificação do Empreendimento:

• Nome do empreendimento: Pallace Office.

• Localização: Rua: Húngara N. 183 Bairro: Vila Augusta CEP: 05055-10 Esquina com a Rua Ibiquara.

• Finalidade: Proporcionar aos locatários de salas comerciais, um ambiente de alto padrão, bem localizado, visando o conforto e a qualidade.


Caracterização do Empreendimento:


1Descrição da edificação:

• Área total: 2.500,00m².

• Área construída: 1.392,00m² (pavimento térreo: 360,00m², 4pavimentos de 360.00m², guarita 12.00m², subsolo 360.00m², aneso 300.00m²).

• Área ocupada: 672.00m² (360.00m², edificação 12.00m², guaritas 300.00m² anexo).

• Área permeável: 1.725,00m² (1.598,45m² piso drenante intertravado concregrama, 126.55m² de painel de...
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