ESTUDO DE VIABILIDADE ECONÔMICA E FINANCEIRA DE EMPREENDIMENTOS RESIDENCIAIS

Páginas: 14 (3275 palavras) Publicado: 27 de outubro de 2014
SUMÁRIO
1 INTRODUÇÃO6
1.1 objetivos7
1.1.1 Objetivo geral7
1.1.2 Objetivos específicos7
1.2 justificativa8
1.3 metodologia9
1.4 estrutura do trabalho9
1.5 CRONOGRAMA DE ATIVIDADES............................................................................ 10
2 REVISÃO DA LITERATURA 11
REFERÊNCIAS17

1 INTRODUÇÃOO sucesso de umempreendimento residencial depende de diversos fatores, que devem ser analisados levando em conta o conhecimento da região em que se implantará o projeto, o público alvo e a viabilidade econômica para execução.
Incorporadoras, construtoras, empreendedores ou até mesmo pessoas físicas, construtores particulares, buscam atingir algum beneficio, muito das vezes econômico, com o empreendimento a serexecutado, porém antes de decidir pela construção, deve ser desenvolvido uma criteriosa avaliação e estudo do projeto, para assegurar que a execução do mesmo fará com que o objetivo seja alcançado com êxito.
1.1 oBJETIVOS1.1.1 Objetivo geralAnalisar os fatores determinantes para o sucesso do empreendimento residencial no mercado imobiliário na Cidade de São Paulo
1.1.2 Objetivos específicosAnalisar características do público alvo, pesquisar o PDE, analisar a infraestrutura da região, analisar as características da região, analisar o mercado imobiliário da região, pesquisar as principais características do empreendimento para o público alvo e analisar o tempo de retorno dos investimentos feitos no empreendimento.
Estudar o público alvo por meio da análise sócio econômica da região, que éestruturada pela renda média, idade média da população, nível escolar e densidade demográfica.
Analisar economicamente a viabilidade do empreendimento é preciso analisar os custos diretos e indiretos que é apresentado no planejamento e na obra. Assim, pode-se analisar a possibilidade de empréstimo e o valor necessário para iniciar a construção do empreendimento e o tempo estimado para que oempreendedor consiga o retorno financeiro desejado com um lucro estimado.
A análise da infraestrutura é feita para estudar o entorno do empreendimento, analisando os fatores como proximidade com parques, centros comerciais e transporte público, que dependendo de como estão inseridos podem trazer benefícios ou não para o valor econômico final do empreendimento, visto que se o empreendimento estudadofica próximo do metrô, ou dos principais equipamentos públicos, tais como universidades, supermercados ou hospitais, tende a uma maior valorização do empreendimento.
1.2 JUSTIFICATIVA
O objetivo principal deste projeto é o de fornecer sugestões para a diminuição de riscos na realização de um empreendimento residencial na cidade de São Paulo. Com esta sugestão será buscado obter otimização eeconomia nos processos atingindo assim o sucesso do empreendimento.
Com a economia feita no empreendimento é possível que se obtenha valores mais competitivos no mercado imobiliário e um possível aumento da margem de lucro para o empreendedor. Para obter essa vantagem financeira no mercado é necessário diminuir riscos de investimento como: falta de planejamento, atrasos na execução, problemas deprojeto e erros no método construtivo.
Esses riscos são de extrema importância para um empreendedor, podendo levar a não obtenção do retorno financeiro esperado e a não aceitação no mercado imobiliário. Para diminuição destes é necessário fazer um bom estudo de caso onde mostrará a existência de uma mínima lucratividade garantida e uma boa procura de futuros clientes, a prática desses estudos nasempresas leva cada vez mais a diminuição de riscos no empreendimento.
Segundo uma lista divulgada pelo Global Property Guide o mercado imobiliário de São Paulo é o décimo no mundo que mais movimenta investimentos. Com isso a concorrência no mercado imobiliário é muito forte, sendo necessário que se evitem os riscos de investimentos no empreendimento de maneira que viabilize o retorno esperado na...
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