Engenharia Econômica Aplicada à Avaliação de Projetos Imobiliários

Páginas: 100 (24983 palavras) Publicado: 16 de junho de 2013
Engenharia Econômica
Aplicada à Avaliação de Projetos Imobiliários

Apostila

Eduardo Garcia Quiza
Curitiba, PR.
2011

À minha família, pelas inúmeras horas
de convívio em que estive ausente,
minha gratidão.

Índice
1.

INTRODUÇÃO ................................................................................................................ 1-1

2.

FERRAMENTAS IMPORTANTES.............................................................................. 2-6
2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
2.6.
2.7.
2.8.

3.

CONHECIMENTO DO SETOR E DO SEGMENTO DO PROJETO ........................................ 2-6
MODELAGEM DE SISTEMAS ........................................................................................ 2-7
MATEMÁTICA FINANCEIRA...................................................................................... 2-10
ESTATÍSTICA ............................................................................................................. 2-10
PLANILHAS ELETRÔNICAS ........................................................................................ 2-10
GESTÃO DE PROJETOS.............................................................................................. 2-11
INTELIGÊNCIA ORGANIZACIONAL ............................................................................ 2-11
CALCULADORA FINANCEIRA .................................................................................... 2-13

REVISÃO DE CONCEITOS DE MATEMÁTICA FINANCEIRA.......................... 3-14
3.1. INTRODUÇÃO............................................................................................................ 3-14
3.2. JUROS ....................................................................................................................... 3-15
3.2.1. Formação das taxas de juros ................................................................................. 3-16
3.2.2. Regime de capitalização das taxas de juros........................................................... 3-17
3.2.3. Taxas de juros nominais e efetivas ......................................................................... 3-20
3.3. FLUXO DE CAIXA ...................................................................................................... 3-22
3.3.1. Diagrama de fluxo de caixa................................................................................... 3-22
3.3.2. Fluxo de caixa representado na forma de tabela (matricial)................................. 3-22
3.4. SÉRIE UNIFORME DE PAGAMENTOS ......................................................................... 3-26

4.

SISTEMAS DE AMORTIZAÇÃO ............................................................................... 4-30
4.1.
4.2.
4.3.

TABELA PRICE (SISTEMAFRANCÊS) ........................................................................ 4-30
SAC - SISTEMA DE AMORTIZAÇÕES CONSTANTES .................................................. 4-31
SMI - SISTEMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO ............................................................ 4-31

5.

FLUXO DE CAIXA DE UM PROJETO ..................................................................... 5-336.

MÉTODOS PARA AVALIAÇÃO DE PROJETOS ................................................... 6-34
6.1.
6.2.
6.3.
6.4.
6.5.

7.

VALOR PRESENTE LÍQUIDO (VPL OU NPV ) ............................................................. 6-34
PERÍODO DE RECUPERAÇÃO DESCONTADO (PAYBACK) ............................................ 6-35
TAXA INTERNA DE RETORNO (TIR OU IRR)............................................................ 6-38
ÍNDICE DE LUCRATIVIDADE (IL) E TAXA DE RENTABILIDADE (TR) ........................ 6-39
COMPARAÇÃO ENTRE OS MÉTODOS DE ANÁLISE DE INVESTIMENTOS .................... 6-40

EXERCÍCIOS PROPOSTOS ....................................................................................... 7-42
7.1.
7.2.
7.3.
7.4.
7.5.
7.6.

LISTA DE EXERCÍCIOS Nº 1...
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