Eng. Civil

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PUC MINAS – INSTITUTO DE EDUCAÇÃO CONTINUADA
CURSO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA

AVALIAÇÃO DE BEM IMÓVEL URBANO

Renê Custódio Cotrim*
Breno Lamego Resende**
Frederico Correia Llima Coelho***

RESUMO

Esta avaliação tem por finalidade determinar o valor de mercado de um imóvel urbano constituído de uma edificação localizada em um lote urbano, utilizando uma conjugação de Métodos, sendo utilizado o Método Comparativo de Dados de Mercado para avaliação do Lote e o Método de Quantificação de Custo para determinação do custo de reedição da Edificação resultando desta conjugação de Métodos no MÉTODO EVOLUTIVO. (NBR 14653-2 item 8.2.4.1)

Palavras-Chave: Avaliação, Imóvel Urbano, Valor de Mercado.

*Engenheiro Civil CREA 11.214/D
**Engenheiro Civil CREA 55.404/D
***Engenheiro Civil e Eletricista CREA 71.296/D - ORIENTADOR

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PUC MINAS – INSTITUTO DE EDUCAÇÃO CONTINUADA

AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA

AVALIAÇÃO DE IMÓVEL URBANO

INTRODUÇÃO
A escolha do método evolutivo (conjugação de métodos de avaliação) para determinar o valor de mercado do bem, deve-se ao fato de que não foi encontrado no mercado imóvel com características semelhantes ao avaliando que possibilitariam a utilização do método comparativo de dados de mercado para residência.
Diante disso adotamos o método comparativo de dados de mercado com tratamento por fatores para determinação do valor de mercado do lote e utilizamos o método de quantificação de custo com aplicação de depreciação para obtenção do custo de reedição da edificação. Para adequação do custo de reedição ao valor de mercado foi utilizado o FC (fator de comercialização) através do método evolutivo.
“Valor de Mercado é a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referencia, dentro das condições de mercado vigente” ( NBR 14.653 – Parte I).

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LAUDO DE AVALIAÇÃO

Solicitante:

Claudemir Vieira da Cruz
Rua