Direito

Páginas: 9 (2167 palavras) Publicado: 15 de maio de 2014
ESTUDO DIRIGIDO – EXERCÍCIOS PROPOSTOS
Pesquisa de Mercado Aplicada – ­­2º Módulo
Prof.: Luiz César Stehling

A - Nota atribuída ao trabalho de campo: (____________________________________) pontos (máximo 25)

B - Nota atribuída ao relatório: (____________________________________________) pontos (máximo 25)

NOTA TOTAL DO TRABALHO (SOMA A + B) : __________________________________pontos (máximo 50)

Trabalho poderá ser realizado individualmente ou em grupo de no MÁXIMO 6 alunos

NOME DO ALUNO:­­­­­­­­­­­­­­­ ________________________________________________________________________
NOME DO ALUNO: ________________________________________________________________________
NOME DO ALUNO:­­­­­­­­­­­­­­­ ________________________________________________________________________NOME DO ALUNO: ________________________________________________________________________
NOME DO ALUNO: ________________________________________________________________________
NOME DO ALUNO: ________________________________________________________________________
PASSO A PASSO DA REALIZAÇÃO DO TRABALHO
1º Passo – Determinação do alvo da pesquisa.
Deverão ser pesquisados e confrontados, usandoos princípios do Método Comparativo Direto, apartamentos semelhantes, quanto as suas características intrínsecas ou tangíveis. Essa observação deverá recair sobre imóveis que sejam semelhantes, principalmente, nos seguintes pontos: suas áreas de construção, quantidade e distribuição dos cômodos, no padrão de acabamento e ainda, que todos estejam numa mesma região Geoeconômica.
RegiãoGeoeconômica é a observação geográfica atrelada à observação das características socioeconômicas, exemplo:
“Numa determinada região geográfica; exemplo o Bairro X; nós poderemos ter duas ou mais subregiões ou microregiões diferentes, com seus moradores tendo: anseios, percepção de valores, padrões de construção e poder econômico muito diferentes. O que faz com que tenhamos, muitas vezes, valores de m² bemdiferentes num mesmo bairro ou região, ainda que mantida a semelhança das áreas, da distribuição e área de cômodos e dos padrões de acabamento dos imóveis observados.
Como os valores dos imóveis não são atribuídos somente pela observação das suas características objetivas (intrínsecas ou tangíveis), nós as usaremos apenas para determinar o tamanho e padrão dos imóveis que iremos comparar,portanto, na relação abaixo apresentamos os pontos que deverão estar o mais homogeneizado (parecido) possível, nesse no nosso trabalho:
1) Nº de vagas na garagem, assim como a sua disposição.
2) Nº de quartos
3) Nº de suítes.
4) Presença de sacadas.
5) Área interna ou privativa do apto; também conhecida por área de vassoura (esse termo não é condizente com a realidade, mas é muito usado).
6) Áreatotal do apto (área interna ou privativa + áreas comuns) ;
7) Presença de área de lazer.
8) Presença de salão de festas.
9) Presença de Espaço Gourmet e etc.

Neste trabalho deverão ser observados e pontuados todos os fatores positivos e/ou negativos percebidos nos imóveis observados e comentadas as variações de preço encontradas, sempre com vista às suas características subjetivas(extrínsecas ou intangíveis). Ou seja, a visão do(s) aluno(s) deverá estar focada no ambiente externo ou no ambiente em que os imóveis estejam inseridos. Aconselho que antes de pensar a execução desse trabalho, que o aluno leia a apostila e principalmente o artigo da página 69, cujo título é “O valor que o cliente percebe”.
Muitos são os fatores externos que interferem nos valores praticados no mercadoimobiliário, entre eles podemos destacar alguns, que não estão em ordem de relevância, como por exemplo:
10) Valor do condomínio;
11) A infraestrutura interna do empreendimento
12) Número de elevadores no prédio;
13) Número de aptos por andar;
14) Número de aptos total no prédio;
15) Número de prédios no empreendimento;
16) Andar em que o apto se localiza;
17) Se o imóvel se encontra...
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