Despejo por falta de pagamento c/c cobrança de aluguéis e acessórios da locação

EXMO. SR. DR JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA CAPITAL-SP.

FULANO DE TAL, qualificação e endereço, por seus advogados, instrumento de mandato em anexo (doc.anexo), respeitosamente vem à presença de V. Exa., para, com fulcro no artigo 9º, III, art. 62 e seguintes da Lei 8.245/91, propor a presente

AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO c/c COBRANÇA DE ALUGUÉIS e ACESSÓRIOS DA LOCAÇÃO,

em face do locatário SICRANO DE TAL, qualificação e endereço e do FIADOR, FULANO, qualificação e endereço, consubstanciada nas razões de fato e de direito a seguir aduzidas: 1 – O Autor deu em locação, para fins comerciais ao Réu/locatário, o imóvel de sua propriedade, situado na Av., através de contrato escrito (doc.anexo), celebrado em 12 de abril de 2007, pelo prazo de 36 (trinta e seis) meses, tendo seu início em 18 de abril de 2007 e término em 17 de abril de 2010, vigendo por prazo indeterminado, com aluguel atual de R$ 2.404,87 (dois mil, quatrocentos e quatro reais e oitenta e sete centavos), com vencimentos todo dia 18 de cada mês.

2 – O Réu, SICRANO DE TAL na qualidade de fiador e principal pagador dos encargos de referida locação, assumiu solidariamente com o Réu/locatário, todas as obrigações contratuais, entre elas, o pagamento dos aluguéis e encargos locatícios, com renúncia expressa ao benefício de ordem conforme cláusula 16 do contrato de locação em anexo. 3 – Ocorre, porém, que o Réu/locatário, não vem cumprindo com suas obrigações contratuais, deixando de pagar os encargos locatícios a seguir relacionados: aluguéis vencidos de 18 de outubro de 2013 a 18 de março de 2014, no valor de R$ 2.404,87 (dois mil, quatrocentos e quatro reais e oitenta e sete centavos), cada um, bem como os IPTUs vencidos em 18 de outubro e 18 de novembro de 2013, no valor de R$ 385,04 (trezentos e oitenta e cinco reais e quatro centavos) cada um, e em 18 de fevereiro e 18 de março de 2014, no valor de R$