CONDOMÍNIO DE GALPÕES: UM CENÁRIO REFERENCIAL PARA ANÁLISE DA QUALIDADE DO INVESTIMENTO

CONDOMÍNIO DE GALPÕES: UM CENÁRIO
REFERENCIAL PARA ANÁLISE DA QUALIDADE DO
INVESTIMENTO

Cyro Lessa
Tiago Macedo Mello
Luiz Fernando Montans
GEE – 020 – Planejamento Estratégico e Formatação de Empreendimentos de Base Imobiliária voltados para Locação
MBA REAL ESTATE, ECONOMIA SETORIAL E MERCADOS

Introdução
• Mercado de properties
– nos EUA e Europa: 20% próprio 80% locado
– no Brasil: o inverso

• Importância de São Paulo – SP
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38% das maiores empresas de capital nacional
63% das sedes das maiores multinacionais. restrição nos acessos de caminhões escassez e elevado preço de terrenos

• Diferenciais de um Condomínio de Galpões
– Segurança
– Rateio de Custos
– Qualidade Construtiva
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MBA REAL ESTATE, ECONOMIA SETORIAL E MERCADOS

Histórico
• 1997 a 2005: 1,4 milhões de m² em 8 anos
• 2005 a 2007: entrega de 2,2 milhões de m² em 2 anos
• 2007 a 2012: entrega de 2,8 milhões de m² em 5 anos
• Oferta atual: 6,4 milhões de m²
– Região de maior estoque: Jundiai e Cajamar (15,26% + 8,12%) e
Campinas (20,55%)
– Vacância: 14%

• Expectativa de dobrar a oferta em 2 ou 3 anos
– 1.704.976m² em construção
– 4.728.976m² em projeto
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A Região de Jundiaí
• Localização estratégica, entre dois polos de consumo, Campinas e São
Paulo
• Escomento facilitado (reduz custos logísticos)
– Rodovias importantes: Bandareirantes, Anhanguera, João Cereser e Dom
Gabriel Paulino Bueno Couto
– Aeroporto Comandante Rolim Adolfo Amaro: movimentação de 422.781 toneladas de cargas.

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Incentivos Fiscais: Vinhedo, Louveira, etc.
Mercado em Jundiai: 15,26% de todo o mercado de SP
Estoque total de 897.849m²
Menor taxa de vacancia de SP: 2,91% (1º trim 2013)