Como surge uma bolha imobiliária

Como surge uma bolha imobiliária?
A expressão “Bolha Imobiliária” refere-se à constatação de que os preços no mercado imobiliário estão muito acima de seu real valor. É quando os compradores continuam dispostos a pagar ainda mais, criando um ciclo especulativo difícil de estabelecer o limite, cuja ameaça consiste em uma rápida queda geral, analogia ao estouro de uma bolha de sabão.
A expressão surgiu nos Estados Unidos em 2008, quando ocorreu um colapso financeiro, causado pelo grande crescimento de valores imobiliários, da inadimplência dos americanos, resultando assim, na quebra dos bancos, os financiadores do sistema de habitação do país.
Assim, existe uma série de condições necessárias para a formação de uma bolha imobiliária. Ela pode ocorrer por vários motivos: especulação, pressão artificial de demanda (suportada pelo crédito) e causas estruturais.
Alguns dos fatores que geram risco de bolha são:
Evolução dos preços dos imóveis nos últimos anos;
Preços dos imóveis x nível de renda;
Grau de comprometimento da renda com o financiamento imobiliário; Crédito imobiliário como porcentagem do PIB;
Condições de concessão de crédito, inclusive percentual do valor do imóvel que é financiado; Alavancagem financeira a partir do financiamento do imóvel.

Os excessos na concessão de crédito constituem grande parte da ameaça de uma bolha, pois quanto menos criterioso o processo de concessão e mais agressivo o produto oferecido, maior o risco de inadimplência, elemento decisivo para se desencadear uma crise. Além disso, o aumento do desemprego também pode contribuir para a formação de uma crise imobiliária, pois acarreta no aumento das taxas de inadimplência.

Mercado imobiliário: risco de bolha?. http://www.apogeo.com.br/blog-apogeo/economia-e-mercado/mercado-imobiliario-risco-de-bolha/ Acesso em: 02/07/20-14
Bolha imobiliária. http://www.precisao.eng.br/fmnresp/bolhaimobl.htm. Acesso em: 02/07/2014