Calculo aluguel

CIDADE DE SÃO PAULO

Folha de informação nº

Em 02/10/2009 (a)

INTERESSADO:
ASSUNTO

Conforme solicitado segue o cálculo de valor locatício do imóvel em questão considerando-se a pesquisa apresentada em fls _____ a _____. e área construída do imóvel conforme Projeto anexo fl.___________.

Imóvel 1 – Rua Mauro de Araujo Ribeiro nº 504 – Jaraguá.

Área = 231,00 m².
Valor = R$ 1.200,00 – 10% = R$ 1.080,00.
Valor / m² = R$ 4,68.

Imóvel 2 – Rua Cachoeira Iguatemi, 20 – Parada de Taipas.

Área = 260,00 m².
Valor = R$ 2.000,00 – 10% = R$ 1.800,00.
Valor / m² = R$ 6,92.

Imóvel 3 – Rua João Alves Pimenta, 880 – Vila Miriam.

Área = 200,00 m².
Valor = R$ 1.500,00 – 10% = R$ 1.350,00.
Valor / m² = R$ 6,75.

Imóvel 4 – Rua Vigário de Godoy, 142 – Vila Zat.

Área = 300,00 m².
Valor = R$ 3.000,00 – 10% = R$ 2.700,00.
Valor / m² = R$ 9,00.

Imóvel 5 – Rua Horma, 16 – Jardim Pirituba.

Área = 250 m².
Valor = R$ 1.000,00 – 10% = R$ 900,00.
Valor / m² = R$ 3,60.

Imóvel 6 – Rua Jose Generoso, 73 – Jardim Panamericano.

Área = 330 m².
Valor = R$ 3.100,00 – 10% = R$ 2.790,00.
Valor / m² = R$ 8,45.

Media Locatícias (R$) = (4,68+6,92+6,75+9,00+3,60+8,45) / 6 = 6,57.
6,57 + 30% = 8,54
6,57 – 30 % = 4,60

Nova média (R$) = (4,68+6,92+6,75+8,45) / 4 = 6,70

Área Construída = 330,11

Valor Locatício do imóvel = 330,11 x 6,70 = R$ 2.211,74

Sendo assim, o valor locatício não está dentro do valor proposto que é R$ 3.000,00 (Três mil reais). Sugiro que o locatário abaixe o valor do aluguel para o valor calculado ou que a entidade assuma pagar o restante do valor.
Informamos ainda que o cálculo foi elaborado com (06) avaliações similares ao imóvel a ser locado conforme avaliações apresentadas pela