branding

TRABALHO BRANDING E COMUNICAÇÃO COM O MERCADO

MASTER EM MARKETING – ESPM

Empresa escolhida: Lello Condomínios Sociedade Simples Ltda.
Setor de atuação: administração de condomínios

1. A empresa
A Lello Condomínios é uma empresa do Grupo Lello, presente no mercado paulista desde a década de 1950 e especializado na administração de patrimônio imobiliário.

É líder no segmento de administração de condomínios na capital paulista e no Estado de São Paulo, com faturamento de R$ 18 milhões/ano. Atualmente gerencia 1,4 mil condomínios, 90% dos quais residenciais, na cidade de São Paulo, Grande ABC, Guarujá, Bertioga (Riviera de São Lourenço) e, mais recentemente, São José dos Campos e Campinas.

Nos empreendimentos administrados pela Lello residem aproximadamente 300 mil pessoas em 70 mil apartamentos, e trabalham 7 mil funcionários (porteiros, zeladores, faxineiros, garagistas, gerentes prediais), que não são funcionários da empresa e sim contratados direta ou indiretamente pelos próprios condomínios. A Lello Condomínios possui aproximadamente 280 funcionários.

É a única empresa do seu segmento com atendimento descentralizado em filiais localizadas nas principais regiões da cidade de São Paulo. São 12 escritórios, dos quais oito estão na capital

Na cidade de São Paulo, foco principal da administradora, a Lello administra 1,1 mil condomínios em diferentes regiões e bairros. Do total de prédios com gestão da empresa, 17,1% estão em Moema, 14,3% em Perdizes, 13,6% na Vila Mariana, 13,1% nos Jardins, 11,7% na Mooca, 10,6% em Santana 10,1% no Tatuapé e 9,6% no Morumbi.

Os perfis de empreendimentos gerenciados pela empresa também são diversificados, com quotas de condomínio pagas pelos moradores variando de R$ 104 a R$ 4,8 mil por mês. No portfólio da empresa há 40% de condomínios residenciais clássicos (com média de 54 apartamentos, dois elevadores e seis funcionários), 36% de médio/alto padrão, 15% de padrão superior, 7% de grandes conjuntos e 2% de