Avaliação

PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

Solicitante: XXXXXXX, brasileira, residente em Indaiatuba, sito a Rua XXXXXXXXXXXX – Jardim São Paulo.

Contratado: Alpheu Lazaro Rodrigues Junior, CRECI 112966, Consultor e Avaliador Imobiliário, tendo procedido todos os estudos, cálculos e diligências, vem apresentar suas conclusões consubstanciadas no presente PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica.

Objetivo: Avaliação do valor de venda do imóvel descrito abaixo:

Foto Fachada Imóvel Avaliando

Critérios para uma avaliação:
Com a finalidade de expor a posição do avaliador frente a esta avaliação, faço uso deste espaço para algumas ponderações objetivas que julgo pertinente.
O presente processo espera que o perito atribua o “valor real de venda” ao imóvel, descrito e apresentado neste parecer.
Podemos dizer que uma avaliação é a aferição de um ou vários fatores econômicos definidos em relação à propriedade avaliada, tendo como base à análise de dados relevantes bem como a época exata em que se dá.
Uma avaliação é, portanto, uma opinião profissional embasada em pesquisas e análise de dados. Cabe ao perito selecionar os dados disponíveis para que o resultado da sua avaliação seja sustentável.
Metodologia aplicável:
Comparativo de dados de mercado:
Este método define o valor através de comparação com dados de mercado assemelhados quanto às características intrínsecas (localização, topografia, formato do terreno, geologia, projeto, qualidade dos materiais e da mão de obra empregada, depreciação e estado do imóvel, entre outros possíveis) e as características extrínsecas (condições legais, sociais políticas ou econômicas do local). É, portanto, fundamental que haja um conjunto de dados estatisticamente representativo, servindo de amostragem do mercado imobiliário da região.
Avaliação:
Optou-se pelo método comparativo direto, que é o método mais preciso. Analisando e pesquisando o valor de mercado nesta data, com imóveis disponíveis na