AVALIAÇAO DE IMOVEIS E PERICIA

MÉTODOS DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

O objetivo é aprendermos normas e métodos de avaliação de imóveis, pois através de uma boa avaliação, estudando os métodos e todas as limitações, com certeza faremos grandes negócios. Conforme vimos sempre que possível o melhor método para avaliação de um imóvel é o comparativo direto de dados do mercado, embora nem sempre é possível principalmente com os preços pagos no mercado quando se trata de imóveis singulares, pois os quais dificilmente encontra-se algo similar no mercado possuem muitos métodos de avaliação, pois existem várias formas de se abordar e calcular o valor de um imóvel. Por esse outros motivos segundo a Norma Brasileira para Avaliação de Bens estabelece quatro espécies de métodos para obtermos o valor do bem seus frutos e direitos que podem ser adotados tanto para imóveis urbanos, quanto rurais os métodos são:
• Método comparativo direito de dados de mercado.
• Método da capitalização da renda.
• Método involutivo.
• Método evolutivo.
Existem adicionalmente mais dois métodos para se chegar a um custo de um bem sendo esses também aplicados a imóveis urbanos e rurais são eles
• Método comparativo direito de custo.
• Método de quantificação do custo.
Vejamos agora alguns conceitos e como se aplicam cada avaliação de imóvel aprendendo um pouco mais sobre cada método.
Método comparativo direito de dados de mercado: Esse método é geralmente o mais usado, pois como o seu próprio nome diz é feito uma comparação direta do preço de mercado de imóveis similares e é possível avaliar um imóvel desde que existam dados que possam ser considerados como uma amostra representativa do mercado (DANTAS,1998, p.15). Mas precisamos saber que teremos uma certa dificuldade ao avaliar um imóvel nesse método pelo seguinte fato raramente dois imóveis terão o mesmo padrão de acabamento e estado de conservação.
• Método da capitalização da renda: Esse método é aplicado quando um bem depende de sua