Avaliação de propriedades urbanas - homogeneização

AVALIAÇÃO DE PROPRIEDADES URBANAS E RURAIS

HOMEGENEIZAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS

AGRIMENSURA II

FLÁVIO JOSÉ DE O. ANDRADE Nº 10

INTRODUÇÃO

Em se tratando de avaliação de propriedades, temos um vasto campo a ser analisado, pois temos uma infinidade delas à venda. Todas com tamanho, formas, localização e características diferentes. Para que esse trabalho se torne mais fácil, justo e técnico, utilizamos de várias técnicas de avaliação, onde são colhidas várias amostras, com características próprias, e essas são “transportadas” para o imóvel que se pretende avaliar. Neste trabalho, foram colhidas 20 (vinte) amostras, nas quais foram aplicadas fórmulas e coeficientes para que se chegasse a um valor único entre elas, ou seja nossa Média Saneada (MS), ou Valor Unitário Básico (VUB). Todas as Amostras, foram colhidas na cidade de Jacareí, porém em bairros diferentes.

AMOSTRAS COLHIDAS

AMOSTRA Terras de S. João Terras de S. João Terras de S. João Terras de S. João Terras de s. João Villa Branca Villa Branca Villa Branca Villa Branca Villa Branca Villa Branca Villa Branca Villa Branca Villa Branca Villa Branca Villa Branca Prol. Santa Maria T. de S. Helena Altos de Santana Pq Santo Antônio

REF. 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

ÁREA (m²) TESTADA (m) PROF.*(m) VLR*OFERTA POS*. LOTE 250 10 25 85.000,00 Meio de Quadra 250 10 25 95.000,00 Meio de Quadra 300 10 30 100.000,00 Meio de Quadra 300 10 30 120.000,00 Meio de Quadra 175 7 25 60.000,00 Meio de Quadra 250 10 25 115.000,00 Meio de Quadra 350 14 25 250.000,00 Esquina 175 7 25 75.000,00 Meio de Quadra 175 7 25 65.000,00 Meio de Quadra 200 8 25 100.000,00 Meio de Quadra 200 8 25 90.000,00 Meio de Quadra 250 10 25 140.000,00 Meio de Quadra 350 14 25 120.000,00 Esquina 350 14 25 120.000,00 Esquina 250 10 25 120.000,00 Meio de Quadra 250 10 25 125.000,00 Meio de Quadra 300 10 30 135.000,00 Meio de Quadra 252 10,5 24 125.000,00 Meio de Quadra 250 10 25 110.000,00 Meio de Quadra 357