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Tema 01

Propriedade de investimento (CPC 28)
1) Que tipos de ativos devemos registrar na propriedade de investimento ? Propriedade para investimento é a propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou ambos) mantida (pelo proprietário ou pelo arrendatário em arrendamento financeiro) para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas. ● terrenos mantidos para valorização de capital em longo prazo e não para venda a curto prazo no curso ordinário dos negócios;

● terrenos mantidos para futuro uso, correntemente indeterminados (se a entidade não tiver determinado que usará o terreno como propriedade ocupada pelo proprietário ou para venda a curto prazo no curso ordinário do negócio, o terreno é considerado como mantido para valorização do capital);

● edifício que seja propriedade da entidade (ou mantido pela entidade em arrendamento financeiro) e que seja arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais; ● edifício que esteja desocupado, mas mantido para ser arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais;

● propriedade que esteja sendo construída ou desenvolvida para futura utilização como propriedade para investimento.

2) Como devemos avaliar as propriedades de investimento? A propriedade para investimento deve ser inicialmente avaliada pelo seu custo, mas a cada encerramento de balanço a entidade deverá avaliar este ativo pelo valor justo se este puder ser realizado de forma confiável, sem custo ou esforço excessivo; no entanto a legislação contábil prevê que, se a entidade não conseguir avaliar de forma consistente o seu investimento pelo valor justo, ela deverá registrar esta propriedade como imobilizado usando o método do custo menos depreciação e menos redução ao valor recuperável.

3) Em quais situações ligadas a propriedade de investimento , nos lançamos ajustes de avaliação patrimonial (AAP). Dê exemplos.

Exemplo 1 : Os ativos e passivos de controladas no