arquitetura

Passo a passo para estudo de terreno e modelo de carta de opção de compra e venda CS

Levantamento de documentação (CRI, IPTU, INCRA, escritura) 1.Endereço do terreno, com o nome das Ruas que fazem a quadra.
2.Nome completo do(s) proprietário(s) do terreno, CPF e RG
3.Contato da pessoa de referencia (nome, fone, endereço)
4.Certidão atualizada do Cartório de Registro de Imóveis. Ou, se não houver, a escritura.
5.Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel - IPTU ou No de contribuinte no IPTU, ou INCRA.
6.Verificar se existe um levantamento topográfico (planialtimétrico, planimétrico ou outro desenho da área).
7.Pedir o valor do terreno (total e por m²) e se tem possibilidade de assinar uma opção de compra e venda de 6 até 12 meses.

Analisar terreno - documentação / legislação (zoneamentos municipais e estaduais)

1.Levantar o zoneamento do terreno, Coeficiente de aproveitamento e taxa de ocupação e demais características. na Prefeitura
2.Verificar se a matricula contem a descrição completa e correta das divisas do terreno.
3.Verificar a divida de IPTU na prefeitura ou no Incra
4.Localizar o terreno no Google Earth, conferir ( mais o menos ) a metragem da matricula com a mapa do Google Earth e imprimir.
5.Do Proprietário, tirar o Certidão conjunta negativa de débitos relativos a tributos federais à dívida ativa da União ou certidão positiva com efeitos de negativa de débitos relativos a tributos federais à divida ativa da União, extraída da Internet no site da receita federal - SR

Vistorias de áreas (após etapas acima)
1.Verificar o acesso ao terreno (se não pode se inundar, largura min. Da Rua 8,00 m, mão única )
2.Dar uma volta no terreno para verificar:
- Se o terreno esta vazio;
- A área não é encravada (sem acesso apor uma via publica);
- A declividade ( caminhar pelo terreno)
- O tamanho das arvores e o numero
- Fechamento
- Tirar fotos do terreno
3.Verificar se tem escolas, creches, posto de saúde perto,