Analise de viabilidade economica

UNIVERSIDADE DE UBERABA
POLO BELO HORIZONTE

ANTÔNIO PAULO VICENTE MEIRELES
JOSÉ CARLOS GONÇALVES GUZZO

ANÁLISE DA VIABILIDADE ECONÔMICO-FINANCEIRA
DE EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO

BELO HORIZONTE – MG
NOVEMBRO DE 2012

ANTÔNIO PAULO VICENTE MEIRELES
JOSÉ CARLOS GONÇALVES GUZZO

ANÁLISE DA VIABILIDADE ECONÔMICO-FINANCEIRA
DE EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO

Relatório apresentado como parte das exigências da conclusão de curso da disciplina de Projetos integrados III – 4º semestre, à Universidade de Uberaba – polo BH.
Orientador: Prof. Ubiratan de Castro Natali

BELO HORIZONTE – MG
NOVEMBRO DE 2012

RESUMO

O presente trabalho foi dedicado à realização de uma análise de viabilidade econômicofinanceira de um empreendimento imobiliário no município de Belford Roxo estado do RJ. O estudo justificou-se pela importância de avaliar a viabilidade econômica antes de construir qualquer tipo de empreendimento. As decisões sobre investimentos no setor da construção civil devem ser tomadas após uma série final de estudos. A pesquisa mostrou-se viável por apresentar-se em município caracterizado pelo forte contingente populacional, Belford Roxo tem na indústria química e na metalurgia sua principal base econômica. É Cidade-dormitório de uma grande massa de empregados que trabalham na Cidade do Rio de Janeiro. Localizada às margens da rodovia BR-116 (Rio-São
Paulo). O modelo de construção foi formatado de acordo com informações coletas e aplicando as técnicas de engenharia econômica, para obter os indicadores que darão sustentação para a tomada de decisão. Uma pesquisa de mercado foi realizada a fim de fornecer dados econômicos e técnicos sobre os empreendimentos já existentes próximos a área pretendida, onde foram analisados fatores como metragem construída, tipo de construção, acabamento, preço de venda. Os dados foram coletados para que em uma segunda etapa venha-se a ter fomento suficiente para uma análise do investimento que será