: Análise qualitativa e quantitativa de atributo

Páginas: 19 (4507 palavras) Publicado: 9 de dezembro de 2012
Universidade Tecnológica Federal do Paraná - UTFPR Campus Ponta Grossa - Paraná - Brasil ISSN 1808-0448 / v. 02, n. 04: p. 63-74, 2006

Revista Gestão Industrial

ANÁLISE QUALITATIVA E QUANTITATIVA DE ATRIBUTOS VALORATIVOS DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS EM PORTO ALEGRE QUALITATIVE AND QUANTATIVE ANALYSIS OF VALUE ATTRIBUTES OF REAL ESTATE ENTERPRISES IN PORTO ALEGRE
Fernanda BolzaniPetersen – Porto Alegre – Brasil fernandapetersen@terra.com.br Ângela de Moura Ferreia Danilevicz - Porto Alegre – Brasil angela.danilevicz@pucrs.br

Resumo Nos grandes centros urbanos, a inovação e o pioneirismo nos empreendimentos imobiliários refletem, de forma sensível, a preocupação do mercado no atendimento de necessidades e anseios da população, especialmente os relacionados com itens desegurança, conforto e lazer das famílias. Por outro lado, a existência de atributos vinculados ao atendimento dessas exigências pessoais, reflete-se também nos custos das unidades residenciais, em razão do que devem ser, adequadamente, analisados e mensurados. De outra parte, uma das etapas mais importantes nos trabalhos de avaliação de imóveis consiste na identificação dos atributos que podem influenciara formação do valor do bem a avaliar. Tal fato constitui o desafio desta pesquisa, na relação direta com a escassez de estudos aplicados, no âmbito da Engenharia Civil (como gênero) e da Engenharia de Avaliações (como espécie), que buscou e analisou dezenas de atributos que possam influenciar o valor de comercialização dos imóveis, através de experiência viabilizada por pesquisas qualitativas equantitativas. De tal modo, apreciaram-se as perspectivas dos vários intervenientes do processo: empreendedor, incorporador, investidor, construtor, arquiteto, engenheiro, corretor de imóveis e consumidor, por meio de coleta de informações relativas a imóveis, em lançamento, construção ou acabados, que contemplem ou não os itens estudados. Palavras-chave: atributos valorativos, pesquisaqualitativa, pesquisa quantitativa, engenharia de avaliações.

1. Introdução Poucos setores no mundo são tão prolíferos na geração de negócios como o imobiliário. Segundo Carvalho (2006), o mercado imobiliário brasileiro vive hoje a fase mais exuberante de sua história. Há expectativas de que o número de negócios deve bater recordes em 2006. A indústria de empreendimentos residenciais e comerciais devemovimentar neste ano cerca de 60 bilhões de reais, valor quase 80% superior às receitas registradas cinco anos atrás. A abertura de capital das quatro grandes construtoras nacionais nos últimos meses (Rossi Residencial SA, Cyrela Brazil Realty,

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Gafisa, e Company), que captaram juntas mais de 3 bilhões de reais, despertou interesse em investidores estrangeiros. Aprevisão é que eles invistam 2,3 bilhões de reais em projetos residenciais e comerciais. Associado a esses fatores, o aumento do crédito para o consumidor adquirir o seu bem impulsionou a demanda pela construção de empreendimentos. Conforme Fonseca (2005), o setor imobiliário é um dos mais dinâmicos de todas as atividades econômicas, sendo a inovação e o pioneirismo a sua marca registrada.Corroborando com este raciocínio, Martins (2006) apresenta que a realização de parcerias com empresas locais permite que a organização passe a entender melhor sobre as necessidades do seu público regional. Dessa maneira, as novidades apresentadas por incorporadores, construtores e imobiliárias são fruto de estudos científicos para melhor entender e atender ao comprador. Na concepção de umempreendimento, a construtora/ incorporadora irá investigar o públicoalvo, de modo a que isto lhe permita eleger, dentre possíveis atributos, quais os que deverão estar presentes no empreendimento. Esta tomada de decisão pode ‘onerar’ a obra; entretanto, remunera a construtora/ incorporadora por ocasião da venda, tornando os resultados finais mais satisfatórios. Segundo Fernandez (2001), o processo natural...
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