Análise da viabilidade econômica de um empreendimento imobiliário

Páginas: 69 (17023 palavras) Publicado: 8 de dezembro de 2012
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UNIJUÍ – UNIVERSIDADE REGIONAL DO NOROESTE DO ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL DETEC – DEPARTAMENTO DE TECNOLOGIA CURSO DE ENGENHARIA CIVIL

ANÁLISE DA VIABILIDADE ECONÔMICA DE UM EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO

FERNANDO MADERS STROHHECKER

IJUÍ (RS) 2010

Fernando Maders Strohhecker – TCC – Curso de Engenharia Civil – UNIJUÍ, 2010

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FERNANDO MADERS STROHHECKER

ANÁLISE DAVIABILIDADE ECONÔMICA DE UM EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO

Trabalho de Conclusão de Curso de Engenharia Civil apresentado como requisito parcial para obtenção do grau de Engenheiro Civil.

Orientadora: Profa Cristina Eliza Pozzobon

IJUÍ (RS) 2010

Análise da viabilidade econômica de um empreendimento imobiliário

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FOLHA DE APROVAÇÃO

Trabalho de conclusão de curso defendido e aprovado em suaforma final pelo professor orientador e pelos membros da banca examinadora

BANCA EXAMINADORA

___________________________________________ Profa. Cristina Eliza Pozzobon, M. Eng. Orientadora - UNIJUÍ/DeTec

___________________________________________ Prof. Gustavo Martins Cantarelli, M. Eng. UNIJUÍ/DeTec

Fernando Maders Strohhecker – TCC – Curso de Engenharia Civil – UNIJUÍ, 2010

3RESUMO

O presente trabalho consiste na realização de uma análise de viabilidade econômica de um empreendimento imobiliário na cidade de Coronel Barros/RS. O estudo justificou-se pela importância de avaliar a viabilidade econômica antes de construir qualquer tipo de empreendimento. As decisões sobre investimentos no setor da construção civil devem ser tomadas após uma série final de estudos, enão na pretensa sensibilidade do empreendedor. O trabalho também se mostrou viável por apresentar-se em município recentemente emancipado, com uma população pequena e que não possui um empreendimento imobiliário deste modelo. O mesmo foi formatado coletando informações e aplicando as técnicas de engenharia econômica, para obter os indicadores que darão sustentação para a tomada de decisão. Umapesquisa de mercado foi realizada a fim de fornecer dados econômicos e técnicos sobre o empreendimento. Preços de vendas, áreas dos apartamentos e padrões de acabamento contidos no questionário auxiliaram na realização de um projeto arquitetônico parcial. Após, foi realizado o orçamento por estimativa do empreendimento seguido do planejamento financeiro com seus respectivos valores que serão alocadosem cada período de tempo. As análises de investimento basearam-se nos indicadores econômico. O valor presente líquido (VPL) foi o principal método utilizado na análise. Taxa interna de retorno (TIR), Payback e índice de lucratividade (IL) auxiliaram na tomada de decisão. A exploração do trabalho mostrou que o empreendimento em suas diversas dimensões tende a ser viável, dentro do ponto de vistatécnico, de mercado e das variáveis econômicas. Palavras-chaves: empreendimentos imobiliários, viabilidade econômica, análise de investimentos.

Análise da viabilidade econômica de um empreendimento imobiliário

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LISTA DE TABELAS

Tabela 1: Cálculo das áreas nos pavimentos e da área global; cálculo das áreas das unidadesautônomas.................................................................................................................................37 Tabela 2: Percentuais e valores monetários das etapas do empreendimento ...........................40 Tabela 3: Planejamento Financeiro ..........................................................................................41 Tabela 4: Preço de Venda no Lançamento doImóvel..............................................................42 Tabela 5: Preço de Venda Segmentado ....................................................................................43 Tabela 6: Simulação 1 - Vendas a partir do décimo terceiro mês ............................................45 Tabela 7: Simulação 2 - Vendas a partir do quinto mês...........................................................46 Tabela 8: Simulação 3 - Vendas a...
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