Aeronautico

Páginas: 38 (9403 palavras) Publicado: 26 de março de 2014
DIEGO MORES

AVALIAÇÃO DE TERRENOS URBANOS: MÉTODO COMPARATIVO
E MÉTODO INVOLUTIVO

JOINVILLE - SC
2010

UNIVERSIDADE DO ESTADO DE SANTA CATARINA - UDESC
CENTRO DE CIÊNCIAS TECNOLÓGICAS - CCT
DEPARTAMENTO DE ENGENHARIA CIVIL - DEC

DIEGO MORES

AVALIAÇÃO DE TERRENOS URBANOS: MÉTODO COMPARATIVO
E MÉTODO INVOLUTIVO

Monografia
apresentada
ao
Departamento de Engenharia Civil daUniversidade do Estado de Santa
Catarina, como requisito para obtenção
do título de bacharel em Engenharia
Civil.
Orientadora: Professor Nelson Álvares
Trigo.

JOINVILLE - SC
2010

DIEGO MORES

AVALIAÇÃO DE TERRENOS URBANOS: MÉTODO COMPARATIVO
E MÉTODO INVOLUTIVO

Monografia aprovada como requisito para obtenção do grau de bacharel no curso de
graduação em Engenharia Civil daUDESC.

Banca Examinadora:

Orientador:
Prof. Nelson Álvares Trigo
Universidade do Estado de Santa Catarina - UDESC
Membro 1:
Dra. Adriana Goulart dos Santos
Universidade do Estado de Santa Catarina - UDESC

Membro 2:
Eng. Gilberto Luiz
Universidade do Estado de Santa Catarina - UDESC

Joinville, 2 de junho de 2010.

Dedico este trabalho a toda minha família: Jaime,
Leonice. AGRADECIMENTOS

Primeiramente gostaria de agradecer ao meu orientador Profª. Trigo, por toda
atenção e auxílio prestados durante o desenvolvimento do trabalho, sanando minhas
dúvidas e corrigindo meus erros.
E finalmente, gostaria de agradecer a duas pessoas fundamentais na minha
vida, a quem devo todas as minhas vitórias: meus pais, Jaime e Leonice. Obrigado
pela força permanente, pelosconselhos nos momentos mais difíceis e por tudo o
que me proporcionam de forma incondicional.

5

"Cada Coisa A Seu Tempo."
FERNANDO PESSOA.

RESUMO

A avaliação de terrenos urbanos é conduzida pelos engenheiros de
avaliações, quase sempre, seguindo duas metodologias: método comparativo e
método involutivo. A avaliação consiste em atender a uma metodologia adequada e
normalizada. Naavaliação, é realizado a coleta de dados referente a qualificação e
quantificação de características geoeconômicas, como localização, topografia,
formato, equipamentos urbanos presentes, dimensões, referente ao terreno em
análise. De posse de dados colhidos em vistoria, é necessário procurar informações
similares a do lote avaliando, possibilitando a comparação e aferição de valor de
mercadopara o terreno em análise. É necessário especificar o resulto estimado
quanto ao grau de precisão e fundamentação, definidos por norma.

PALAVRAS CHAVE: Valor, Método do Comparativo, Método Involutívo.

ABSTRACT

The evaluation of urban land is conducted engineers of rewiews, mostly by
following two methods: the comparative method and method involution. The
evaluation is to attend anappropriate methodology and standardized. The
evaluatiion, is performed to collect data concerning the qualification and
quantification of geoeconomic characteristics such as location, topography, shape,
these urban facilities, dimensions, covering the land in question. Tenure data
collected by survey, it is necessary to look for similar information to evaluate the lot,
allowing comparison andbenchmarking of market value for the land in question. You
must specify the estimated result for the degree of precision and reasoning, as
defined by standard.

KEYWORDS: Value, Comparative Method, Involution Method.

:

LISTA DE FIGURAS

Figura 1 –

Gráfico de confiança 1- α

30

Figura 2 –

Normalidade

37

Figura 3 –

Kolmogorov-Smirnov

37

Figura 4 –

Outliers,Homoestaticidade, Autocorrelação

38

Figura 5 –

Resíduaos Variável 1

39

Figura 6 –

Resíduaos Variável 2

39

Figura 7 –

Resíduaos Variável 3

39

Figura 8 –

Diagramas de Níveis de Risco

43

LISTA DE TABELAS

Tabela 1 –

Tabela de Pesos

23

Tabela 2 –

Fator de Esquina

24

Tabela 3 –

Fator de Topografia

25

Tabela 4 –

Fator de Nível...
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