264 NBR 5674 Edificacoes

NBR 5674 - Manutenção de edificações – Requisitos para a gestão do sistema de manutenção
Texto-base - Draft 6.0 Outubro 2009 1/24

Sumário
Prefácio
Introdução
1. Escopo
2. Referências normativas
3. Definições
3.1 Edificação
3.2 Serviço de manutenção
3.3 Sistema de manutenção
3.4 Previsão orçamentária
4. Requisitos para um sistema de manutenção
4.1 Organização
4.2 Coleta de dados - Verificações
4.3 Programa de manutenção
5. Requisitos para o planejamento anual das atividades
6. Requisitos para o processo de controle
6.1 Orçamento e contratação dos serviços de manutenção
6.2 Acompanhamento da execução
7. Requisitos para a documentação
7.1 Generalidades
7.2 Registros
7.3 Fluxo da documentação
7.4 Arquivo
7.5 Indicadores gerenciais
8. Incumbências ou encargos
Anexos
A Modelo para a elaboração do programa de manutenção preventiva (informativo)
B Lista dos registros (normativo)
C Modelos dos registros (informativo)

Prefácio
Copiar padrão
Introdução
A manutenção de edificações é um tema cuja importância tem crescido no setor da construção civil, superando, gradualmente, a cultura de se pensar o processo de construção limitado até o momento quando a edificação é entregue e entra em uso.
As edificações são suporte físico para a realização direta ou indireta de todas atividades produtivas, e possuem portanto, um valor social fundamental.
Todavia, as edificações apresentam uma característica que as diferencia de outros produtos: elas são construídas para atender seus usuários durante muitos anos, e ao longo deste tempo de serviço devem apresentar condições adequadas ao uso que se destinam, resistindo aos agentes ambientais e de uso que alteram suas propriedades técnicas iniciais.
É inviável sob o ponto de vista econômico e inaceitável sob o ponto de vista ambiental considerar as edificações como produtos descartáveis, passíveis da simples substituição por novas construções quando os requisitos de desempenho atingem níveis inferiores àqueles exigidos pelas normas