O comportamento da oferta e demanda de locação nda cidade de cascavel

O comportamento da oferta e demanda de locação na cidade de Cascavel
Área: Ciências Econômicas Categoria: PESQUISA Autor: Leandro Salvador dos Santos Mourão Resumo Este estudo buscou observar o comportamento da oferta e da demanda por casas e sobrados para locação na cidade de Cascavel entre 2005 e 2007, verificando nesse contexto, possíveis episódios de especulação imobiliária. Para tanto, o estudo inclui, inicialmente, a caracterização da urbanização de Cascavel e um panorama do mercado imobiliário para locação, e ainda analisa o número de imóveis anunciados e efetivamente locados, destacando casos de especulação imobiliária durante o período proposto. Para isso, foram necessários procedimentos pautados no conhecimento da oferta e da demanda de casas e sobrados para locação de Cascavel, por meio de coleta de dados junto a órgãos públicos e privados relacionados a esta questão, e do uso de um modelo de regressão linear múltipla para verificar a influência da localização no preço. Os resultados obtidos apontaram para um comportamento de demanda inferior e, muitas vezes, contrário ao comportamento da oferta, associado à rigidez dos preços de locação, sugerindo, assim, a presença de especulação imobiliária durante o período. Este comportamento favoreceu o surgimento de custo de oportunidade aos proprietários de imóveis, bem como à exclusão de algumas classes sociais da possibilidade de locação. Palavras-chave: Especulação imobiliária, Custo de oportunidade, Aluguel.

1. INTRODUÇÃO O desenvolvimento econômico tem sido objeto de análise de muitos estudiosos em busca de se alcançar uma riqueza maior para os países ou regiões, bem como uma melhor qualidade de vida para seus habitantes. A riqueza de um indivíduo refere-se à situação de abundância na posse de dinheiro e propriedades móveis, imóveis e semoventes1. Pode ser medida também pelo acesso aos serviços básicos como rede de esgoto, saúde, etc. No caso da qualidade de vida, Maya (1984, p.18), a define como uma