Viabiliza o de projeto urbano estrat gico Cap o da Imbuia

Curitiba
Pontifícia Universidade Católica do Paraná

Urbanismo – Planejamento Urbano
Capão da Imbuia

6 Período – Turma U

Adriane Lago
Ana Amélia Vasques
Matheus Bandoch
Thais Theng

Junho de 2015
Viabilização de projeto urbano estratégico Capão da Imbuia

Definição da área a ser atingida:

Área residencial atual:
153 m x 22 m = 3366m2.
TOTAL= 6732 m2

Definição dos lotes a serem atingidos:

Lote 1, 5, 6 e 7
880 m2

Lote 2, 3, 4, 7, 8, 9
550 m2

Atualmente, segundo o zoneamento existente no Setor Especial da Avenida Presidente Affonso Camargo SE-AC, é possível a construção de apenas 4 pavimentos, com uma taxa de ocupação de 50% e afastamento acima de 2 pavimentos variável e H/6.

Portando, como prevemos a verticalização da área acontecerá a Outorga Onerosa do direito de construir, da qual o Plano Diretor poderá fixar áreas nas quais o direito de construir poderá ser exercido acima do coeficiente de aproveitamento básico adotado, mediante a contrapartida a ser prestada pelo beneficiário, como consta na justificativa da escolha de operações urbanas consolidadas através de financiamento do parque linear e área destinada a Setor de Habitação de Interesse Social. A partir da consulta no decreto n 993 o direito de Outorga Onerosa proporciona ao Setor Especial da Avenida Afonso Camargo com coeficiente de aproveitamento básico de 1,0, sendo seu índice de 0,40, terá seu coeficiente de aproveitamento máximo de 2,5 sendo portanto possível construir até 10 pavimentos, continuando com seus afastamento através de h/6 e usos de habitações coletivas e transitórias.
Contudo, prevemos o uso para o Setor Estrutural com embasamento comercial de 100% de taxa de ocupação e os outros pavimentos com 50% de taxa de ocupação.

Portando, a previsão para as áreas dos lotes após a Outorga Onerosa do direito de construir será:
Lote 1, 5, 6 e 7
880 m2
Embasamento comercial: 880 m2
Pavimento: 440 m2 x 10 pavimentos = 4400 m2
Área total da