Viabilidade

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  • Publicado : 8 de abril de 2011
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1- Cite pelo menos 3 classificações de empreendimento imobiliário segundo a NBR 14653-4:

IMOBILIÁRIOS: RESIDENCIAIS, COMERCIAIS, MISTOS,ETC; DE BASE IMOBILIARIA: HOTEL, MOTEL, APART-HOTEL, ETC; DE BASE INDUSTRIAL: TRANSFORMAÇÃO, CONSTRUÇÃO CIVIL, ETC; DE BASE RURAL: AGROINDUSTRIA, AGRONEGÓCIO; DE BASE EM CONCESSÕES DE SERVIÇOS PÚBLICOS: CONCESSIONÁRIOS EM GERAL;

2- Considerando osaspectos jurídicos, cite pelo menos 3 formas de empreendimentos imobiliários:

SOCIEDADE POR COTAS DE RESPONSABILIDADE LIMITADA; SOCIEDADE ANONIMA;SOCIEDADE DE PROPÓSITO ESPECÍFICO; TROCA DE TERRENO POR ÁREA CONSTRUÍDA;PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO;

3- Cite pelo menos 2 características de uma companhia instituida na forma de “Sociedade Anônima”:

Sociedade anônima: é uma sociedade decapitais; divisão do capital em partes iguais, em geral ações; livre acessibilidade das ações; pode ser companhia aberta ou fechada

4- Descreva “Patrimônio de Afetação” e cite pelo menos 2 características do mecanismo deste regime de incorporação:

Mecanismo que, possibilita substituir o incorporador na administração do negocio, independente de intervenção judicial. Os créditos deincorporação não estão sujeitos a juízo de falência. Podem ser constituídos novos administradores para continuidade dos serviços.
5- Cite pelo menos 3 classificações de sistemas de incorporação imobiliária conforme a necessidade de capital, tempo de retorno, lucratividade e riscos, descrevendo as principais características de cada uma delas:

Sistema de Incorporação a Preço Fechado;Loteamentos Urbanos; Sistema a Preço de Custo; Empreendimentos para locação; hotéis e afins; shopping centers e afins; Concessões em geral.
6- Cite pelo menos 5 participantes do mercado imobiliário.

Incorporadoras e Construtoras; Investidores pessoas físicas ou jurídicas, imobiliárias, advogados, arquitetos, governos em suas 3 modalidades.

7- Qual a diferença entre uma incorporação feitapelo sistema de preço de custo e outra feita pelo sistema de preço fechado? Destaques as principais restrições de cada tipo de sistema.

A execução da obra é comercializada através da contratação de uma Taxa de Administração que incidente sobre os gastos totais da obra e que visa um preço menor para os adquirentes; enquanto no Sistema de Preço fechado que por si só estabelece um preçoglobal pré-estabelecido já coadunado com as condições de pagamento, e não guarda vinculação obrigatória com as despesas. Pode-se cobrar oque queira desde que seu produto atenda oque o público-alvo queira e esteja disposto a pagar.
Restrição do Sistema Preço Fechado: Falta de capacidade financeira do Incorporador exigindo um capital maior para efetivação da obra; inadimplência dos compradoresgerando falta de recursos futuros; falta de capacidade técnica para identificação de melhores soluções de engenharia e gerencial; custo elevado do empreendimento; fase ruim da economia: pagto elevado de juros desestimula a produção do bem; dificuldades na negociação do terreno.
Restrição do sistema Preço de Custo: O não fechamento do grupo de cotistas e ter que arcar com cotas não vendidas;inadimplência dos cotistas; mudança no prazo e padrão da obra em função de diferentes tipos de cliente;

8- Qual é o sistema de construção que apresenta as características abaixo?

a. A execução da obra é comercializada através da contratação de uma “Taxa de administração”;

b. O serviço é comercializado como o “preço da fração ideal do terreno”.

c. A inadimplênciade condôminos é uma das restrições ao comprador

SISTEMA DE CONSTRUÇÃO À PREÇO DE CUSTO

9- Qual o conceito geral de análise de Viabilidade Econômica e de Viabilidade Financeira?

Na Viabilidade econômica baseia-se na decisão do investidor de investir ou não no negócio em função da comparação entre as entradas e saídas, visando um lucro resultante destes investimentos. Enquanto...
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