Viabilidade Econônica de edificio residencial Niterói

UNIVERSIDADE FEDERAL FLUMINENSE
CENTRO TECNOLÓGICO
CURSO DE GRADUAÇÃO EM ENGENHARIA CIVIL

DIOGO ESTELLITA DE CARVALHO BELÉM

ESTUDO DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS

Niterói-RJ
2007

DIOGO ESTELLITA DE CARVALHO BELÉM

ESTUDO DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS

Projeto Final apresentado ao Curso de Graduação em Engenharia Civil da Universidade Federal Fluminense, como requisito parcial para obtenção do grau de Engenheiro Civil. Área de Concentração: Produção Civil

Orientador: SERGIO GRECA PALHEIROS

Niterói-RJ
2007

DIOGO ESTELLITA DE CARVALHO BELÉM

ESTUDO DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS

Projeto Final apresentado ao Curso de Graduação em Engenharia Civil da Universidade Federal Fluminense, como requisito parcial para obtenção do grau de Engenheiro Civil. Área de Concentração: Produção Civil.

Aprovado em dezembro de 2007

BANCA EXAMINADORA

Professor SERGIO GRECA - Orientador
Universidade Federal Fluminense

Professor CLAUDIA HENRIQUES GENTIL
Universidade Federal Fluminense

Professor XXXXXXXXX
Universidade Federal Fluminense

Niterói-RJ
2007
SUMÁRIO

1. INTRODUÇÃO 5
2. INFORMAÇÕES PRELIMINÁRES 6
3. LOCALIZAÇÃO E CARACTERÍSTICAS 6 3.1. LEGISLAÇÃO URBANA 6 3.1.1. CONCIDERAÇÃO SOBRE GRANDEZAS 8 3.1.2. ANÁLISE DA CONFORMIDADE COM LEI URBANA 8
4. ANÁLISE DO AMBIENTE 9 4.1. INDICADORES ECONÔMICOS DE NITERÓI 10 4.2. CARACTERÍSTICAS DO BAIRRO E INFRA-ESTRUTURA LOCAL 11
5. ANÁLISE DA OFERTA EXISTENTE 11
6. ESTUDO DO PREÇO DE VENDA 13 6.1. ANÁLISE ESTATÍSTICA DO PREÇO DE VENDA 14
7. ESTUDO ESTÁTICO DE VIABILIDADE 15 7.1. QUADRO DE ÁREAS 15 7.2. RECEITAS 17 7.3. CUSTOS E