Viabilidade de custo de obra

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FMU – Pós Graduação

Gestão de Projetos de Arquitetura

Estudo de Viabilidade Técnica

Edifício Residencial Moema
Alto Padrão

Prof° Flávio Hadlich
Laura Fernanda Gonçalves
Silvana M. Benko
Stéphanie C. Dal Bello

São Paulo, 02 de Abril de 2013

1

Índice

Capitulo 1 –Terreno...................................................................................................................3
1.1 Informações Físicas................................................................................................................3
1.1.1 Localização........................................................................................................................3
1.1.2 Dimensão doterreno..........................................................................................................3
1.1.3 Construção | Vegetação.....................................................................................................4
1.1.4 Desníveis...........................................................................................................................6
1.1.5 Entornoimediato......................................................................................................6
1.1.6 Comentários sobre o contexto urbano........................................................................7

1.2 Informações Legais....................................................................................................7
1.2.1 Legislação Municipal................................................................................................71.2.2 Operação Urbana......................................................................................................8
Capítulo 2 – Programa...............................................................................................................10
2.1 Levantamento de casos semelhantes para obtenção do programa..............................10
2.1.1 Estudo de Caso01...................................................................................................10
2.1.2 Estudo de Caso 02..................................................................................................13
Capítulo 3 - Estudo de Viabilidade............................................................................................17
3.1 Programa de Necessidades para oEmpreendimento.....................................................17
3.1.1 Agenciamento do Programa de Necessidade.............................................................17
3.1.2 Distribuição do CA..........................................................................................................17
3.1.3Programa..........................................................................................................................18
3.1.4 Quantidade de unidades e área de vendas.......................................................................19
3.2 Implantação – distribuição áreas do térreo.....................................................................19
3.2.1 Diagrama de Proximidades............................................................................................20
3.2.2Estudo da implantação com o entorno............................................................................21
3.3 Estudo Volumetria................................................................................................................22
Capitulo 4 - Estimativa de Custos..........................................................................................24

2

Capitulo 1:Terreno

1.1 Informações Físicas
1.1.1 Localização
O terreno localiza-se na esquina da Alameda Jauaperi com a Avenida Cotovia na região de
Moema situada na zona sul da cidade de São Paulo. O principal acesso são pelas avenidas Santo
Amaro e Ibirapuera.

Localização Macro

Mapa – Google

1.1.2 Dimensão do terreno (medidas aproximadas):
Largura: 80 metros
Comprimento: 50 metros

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