Trabalho sobre Planilha de custos

Planilha de custos
p. 3 andares, 12 ap
Olá caros colegas, atualmente construo casas para vender, agora gostaria de construir o meu primeiro prédio de 3 andares com 4 apartamentos cada, com aproximadamente 60 metros quadrados cada um. Saberiam me dizer o custo geral desta obra finalizada (documentação, prefeitura, engenheiro, mão de obra, material grosso e de acabamento, impostos e taxas, etc...), lembrando que na minha região a mão de obra custa entre 220,00 e 250,00 o metro quadrado. Grato. Sérgio C. Macedo.
O CUB não inclue : terreno, fundação,elevadores, equipamentos, play-ground,ajardinamento.regulamentação de cond, projetos (arq, eletrico,hidraulico,etc),remuneração do construtor(BDI), remuneração do investidor. impostos e taxas.

Casa 248m2 – Exemplo : CUB/m2(Custo Unit. Basico) = CUBunifamiliar(padrão Alto)= R$1400,00
Custo preparação Terreno - terraplanagem ,árvores,etc = R$ 0,00
Custo urbanização Terreno = R$ x,00
Custo Fundação = R$ x,00
Custo Projeto arquit (5 a 12%)[5%] /m2 = R$ 70,00
Custo Projeto estrut ( %)[5%] /m2 = R$ 70,00
Custo Projeto eletric ( %)[5%] /m2 = R$ 70,00
Custo Projeto Hid/san(5 a 12%)[5%] /m2 = R$ 70,00
Gerenciamento BDI (20 a 40%)[30%]/m2 = R$ 420,00
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R$ 2.100,00
Remuneração Incorporador ? [21%]/m2 (terr+custoconstr) R$ 450,00

Monte sua planilha o mais precisamente possível e não esqueça de uma boa margem para os "imprevistos não previstos"
p. 3 andares, 6 ap
Olá, tenho um terreno de 15X20 e estou querendo cronstruir um edifício residencial. Minha ideia é:

1 andar: garagem
2 andar: 1 ap de 2 quartos de frente e 2 aps de 1 quarto atras
3 andar: 1 ap de 2 quartos de frente e 2 aps de 1 quarto atras

O objetivo é ocupar todo o terreno com a construção. O terreno está localizado em São João de Meriti/RJ. Ainda estou pensando se vale a pena colocar elevador e deixar a estrutura do prédio pronta para receber elevador e ter mais andares.

Quanto vocês acham que eu gasto nesta