Trabalho ppi

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TRABALHO INTERDISCIPLINAR



Trabalho apresentado para avaliação na disciplina de PPI , do curso de Negócios Imobiliários, da Universidade UNIFACS Salvador ministrado pelo professor Sérgio Sampaio




Projeto




Sumário

Introdução.............................................................................................

1. Descrição doterreno.........................................................................

1.1 Logradouro
1.2 Área
1.3 Pesquisa de preços de terrenos na região
1.4 Motivos que levaram a escolha do terreno
1.5 Preço de aquisição e\ou avaliação do terreno

2. Posturas Municipais..........................................................................

2.1 Legislação aplicável à construção no terreno escolhido
2.1.1 Zoneamento2.1.2 Gabarito
2.1.3 Recuos e afastamentos
2.1.4 Transcom

3. Estudo de Mercado...........................................................................

3.1 Perfil de empreendimentos já instalados na região
3.2 Oferta de empreendimentos na região e na cidade
3.3 Preços praticados em imóveis prontos e em comercialização concorrentes
3.4 Velocidade de vendas de empreendimentos
3.5 Análisemacro-econômica do mercado x potencialidades do terreno

4. Detalhamento do Projeto.................................................................

4.1 Descritivo do Empreendimento
4.2 Destinação
4.3 Público Alvo
4.4 Detalhamento de áreas privativas e comuns

Conclusão...........................................................................................Agradecimentos....................................................................................
Referências.........................................................................................
Anexos ….............................................................................................


Introdução


O mercado imobiliário brasileiro em geral e o soteropolitano em particular apesar do boom em 2008ainda se encontra aquecido, incorporadores querendo investir na cidade através de construções de diversas naturezas predominantemente prédios residenciais. A demanda justifica o volume de empreendimentos: Salvador é a terceira maior cidade do país e tem alto défict habitacional.

Levando este contexto em consideração, gostaríamos de apresentar nossa proposta de um condomínio clube localizado naRua Dr.Boureau - Costa Azul. Morar em um bairro tranqüilo é um prazer para você e um presente para sua família. O Costa Azul nunca esteve tão perto de você.
Com uma infra-estrutura pensada exclusivamente na sua comodidade e bem-estar. Acreditamos ser esta uma oportunidade única para o público que busca qualidade de vida. Bem vindos ao Monte Castelo.







O ProjetoEMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL


1. Descrição do terreno

1.1Logradouro:

Rua Dr. Boureau, bairro Costa Azul, Salvador, BA, CEP 41760-050

Vide mapa no anexo 1

1.2 Área:

O terreno tem um total de 1.050 m2.

1.3 Pesquisa de preços de terrenos na região:

A escassez de disponibilidade inflaciona o preço do m2 da região, que tem sido comercializado na faixa de R$1.400,00.

1.4 Motivos que levaram à escolha do terreno:

Oportunidade de negócio, pois o terreno encontrado é de fácil acesso com localização privilegiada, próximo da praia, numa área de alto crescimento imobiliário. O Costa Azul é um bairro privilegiado em vários aspectos: situado no vetor de crescimento da cidade (orla marítima), está a poucos minutos do centro financeiro da região da TancredoNeves e do Centro de Convenções, com acesso para o aeroporto e litoral norte. Apesar de predominantemente residencial, o bairro possui comércio sofisticado, como restaurantes famosos e supermercado 24 horas tem orla urbanizada freqüentada, sobretudo por praticante de esportes que vivem/moram na região. Tem a vista para os coqueiros do Jardim de Alah, está a minutos do Aeroclube. É um bairro...
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