Sr. Emanuel

Gestão da manutenção de edifícios Por:
José Paulo Saraiva Cabral,
Navaltik Management Lda

Temas da apresentação
• Recapitular conceitos básicos de manutenção e gestão
• Indicadores de manutenção: função e forma de os obter
• Manutenção de edifícios
• Discussão sobre os requisitos do RSECE
• Indicadores para a gestão de edifícios
• Plano de manutenção de um edifício passo a passo com o

programa InnWinWin
• Exemplificação da gestão, histórico e análises
• Referência base: livro Gestão da Manutenção de Equipamentos,
Instalações e Edifícios, Lidel 2009.

Definições de manutenção
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Manutenção, combinação de todas as acções técnicas, administrativas e de gestão, durante o ciclo de vida de um bem, destinadas a mantê-lo ou repô-lo num estado em que possa desempenhar a função requerida (Fonte: EN 13306)
Função requerida, função ou combinação de funções de um bem consideradas como necessárias para fornecer um dado serviço.
(Fonte: EN 13306).

…definições de manutenção
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Plano de manutenção, conjunto estruturado de tarefas que compreendem as actividades, os procedimentos, os recursos e a duração necessários para executar a manutenção. (Fonte:
EN 13306)

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Preparação de trabalhos, descrição do modo operatório a utilizar, a sequência das operações, materiais e peças a aplicar, ferramentas e aparelhagem de medida a utilizar, especialização, qualificação e quantidade de executantes, normas de segurança e tempos previstos de execução.

Plano de manutenção:

Especifica, de forma estruturada, a manutenção que deve ser realizada no bem ao longo do seu ciclo de vida, incluindo a duração e recursos necessários

Preparação de trabalhos
Descrição
telegráfica e sequencial das operações a realizar, materiais e ferramentas a utilizar, especialidade dos técnicos, esforço HH, duração e normas de segurança a observar. … definições …
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Estado de disponibilidade, estado do bem que pode cumprir a