Software para imobliliaria

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  • Publicado : 17 de abril de 2011
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1.
A imobiliária inicia o seu atendimento às 8 horas, com a assinatura da folha de ponto pelos seus funcionários.
Após a assinatura de todos, a secretária confere as visitas agendadas e as parcelas em atraso, repassando as informações aos vendedores.
Nesta empresa os vendedores recebem salário e comissão de 0,5% sobe o valor da venda ou locação do imóvel, também são responsáveis pelarealização das cobranças em caso de atraso nas vendas por eles efetuadas.
Todos os dias a imobiliária efetua o cadastro de pessoas interessadas em vendas, compras ou locação de imóveis.
*Quando ha interesse do cliente em efetuar uma venda a secretaria faz um cadastro com os dados pessoais, dados do imóvel, localização, valor do imóvel e formas de pagamentos.
**Quando há interesse do cliente na comprade um imóvel, será feito um cadastro desse possível interessado, onde o mesmo deverá responder um questionário com as características do imóvel.
***Quando aparece um cliente interessado em alugar seu imóvel também é feito seu cadastro e um pré-contrato no qual o dono do imóvel faz algumas exigências para que seja feita alocação do seu imóvel como, (valor do aluguel, contrato primário ousecundário.)
Contrato primário: São os contratos feitos com os donos do imóvel no qual se restringe a responsabilidade da imobiliária sobre o patrimônio de um sujeito. Ou seja, no contrato primário a imobiliário tem a obrigação apenas de achar uma pessoa para que seja alugado o imóvel.
Contrato secundário: O contrato secundário a imobiliária passa a ter responsabilidade sobre o imóvel. Ou seja, esse étipo um seguro que o proprietário do imóvel faz passando a responsabilidade do imóvel para a imobiliária, como a cobrança de alugueis, e possíveis reformas no imóvel.
****Quando o cliente esta interessado em alugar um imóvel à secretaria faz o cadastro onde ele responde a um questionário com as suas exigências a respeito do imóvel como, valor, localização etc.
Os cadastros e os questionários sãode responsabilidade da secretaria, são todos respondidos a mão e depois arquivados em um guarda arquivos.
Quando há visitas são feitos algumas observações para que os vendedores saibam as características do imóvel no qual o cliente esta interessado.
Essa empresa possui as seguintes modalidades de serviços:
Venda de imóveis, todo imóvel vendido pela imobiliária é cobrado um percentual de 8% sobo valor da transação.
Contrato primário: Todo contrato primário a empresa tem o ganho apenas da primeira mensalidade do aluguel.
Contrato secundário: Nesse contrato a empresa passa a ter responsabilidade sobre o imóvel tendo assim um lucro maior, ela fica com 30% do valor do aluguel.
Por ser uma empresa pequena possui poucos funcionários.
Uma vez por mês a empresa é fechada para que seja feitoum balanço mensal, de seu lucro bruto e liquido.
Uma vez por ano ela tem a obrigação caso seja um imóvel próprio da empresa, ou seja, um contrato secundário de fazer o pagamento de impostos (IPTU) e taxas.

2.
Funcionários:
Por ser uma empresa pequena ela conta com poucos funcionários:
1. Zeladora.
1.1 Maria de Lurdes
Responsável pela limpeza da empresa, preparação de café, lanches ealmoço e cuida do estoque básico da empresa como: Alimentos e produtos de limpeza.
2. Secretarias.
2.1 Manuela de Oliveira
Responsável pelo cadastro de interessados, encaminhar os pedidos aos vendedores, achar um imóvel segundo o interesse do cliente e repassar ao vendedor.
2.2 Luisa da Silva
Responsável também pelo cadastro de interessados, por arquivar fichas, separar arquivos por inquilinos oucompradores que estejam com parcelas atrasadas.
3. Vendedores
3.1 João de Lima
Responsável por vender ou alugar um imóvel.
Todos os dias passa, na empresa pega anotações e os endereços para tentar vender ou alugar os imóveis.
3.2 Paula Oliveira
Responsável por vender ou alugar um imóvel.
Todos os dias passa na empresa pega as anotações e os endereços para tentar vender ou alugar...
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