Sociedades de Crédito Imobiliário

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FACULDADE ALVORADA EDUCAÇÃO FÍSICA E DESPORTO - FAEFD


DERICK PLATINY
DIEGO PEREIRA GOMES
EDMAR SIQUEIRA
JULIANA OLIVER
KEYLA CHRISTINA
LÍVIA MARINHO















GESTÃO ORÇAMENTÁRIA:
Sistema de Financiamento Habitacional
















BRASÍLIA
2013
Introdução

Serão vistos através destes os Sistemas de Financiamento Habitacional onde estãoincluídos nesse conjunto as Sociedades de Crédito Habitacional, Companhias Hipotecárias, Associações de Poupança e Empréstimo e Sociedade de Arrendamento Mercantil, Leasing.






































Sociedades de credito imobiliário
As sociedades de crédito imobiliário criadas pela lei 4.380/64 são instituições financeiras constituídas sob a formade sociedade anônima que tem como objetivo operações de financiamento habitacional, na maioria das vezes é voltado para o publico de maior renda. Integram o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE), estando assim obrigadas a seguir as normas e à fiscalização do Banco Central do Brasil.
Para obter os recursos são obtidos dois tipos de operações, as passivas e as ativas, sendo as passivasconstituídas de depósitos de poupança, a emissão de letras e cédulas hipotecaria letras imobiliárias e depósitos interfinanceiros, nos termos da regulamentação em vigor. Já as ativas constituem-se de financiamento para construção de habitações, abertura de credito para compra ou construção habitacional, financiamento de capital de giro a empresas incorporadoras, produtoras e distribuidoras dematerial de construção.
Companhias hipotecárias
As companhias hipotecárias são tipos de instituições financeiras criadas em forma de sociedades anônimas, que tem como objetivo a concessão de financiamentos destinados à produção, reforma ou comercialização de imóveis tanto residenciais como comerciais, onde não se aplica as normas do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e para que possa funcionarlegalmente é obrigatório obter a autorização do Banco Central do Brasil que a partir da resolução n° 2.122 do BC estabeleceu as regras para o a Constituição e funcionamento dessas companhias, sendo elas vedadas a transformação em bancos múltiplos.
Assim como as sociedades de credito imobiliário, a companhia hipotecaria também obtém os recursos por meio de operações passivas e ativas. Sendo aspassivas letras hipotecárias, debêntures, empréstimos e financiamentos no país e no exterior. E como ativos financiamentos imobiliários residenciais e comerciais, aquisição de créditos hipotecários, refinanciamentos de créditos hipotecários e repasses de recursos para financiamentos imobiliários.
Como característica única às companhias hipotecaria possuem operações especiais, a administração decréditos hipotecários de terceiros e de fundos de investimento imobiliário. Como exemplo de uma companhia hipotecaria tem a Brazilian Mortgages que foi a primeira companhia independente do Brasil.
Associações de Poupança e Empréstimo
As associações de poupança e empréstimo são criadas na forma de sociedade civil, sendo de propriedade comum de seus associados. Atua no setor habitacional por meio definanciamentos ao mercado imobiliário, foi regulamentado pelo Decreto-lei nº 70, de 21/11/1966. Tem como característica nata propiciar ou facilitar a aquisição de casa própria aos associados. A sua forma de captação de recursos também é por meio de operações passivas e ativas. Sendo as passivas constituídas de emissão cédulas hipotecárias, depósitos de cadernetas de poupança, depósitosinterfinanceiros e empréstimos externos. E as ativas são basicamente, direcionadas ao mercado imobiliário e ao Sistema Financeiro da Habitação (SFH).
As pessoas que depositam nessas entidades são consideradas acionistas da associação, assim não recebem rendimentos, mas dividendos. Os recursos dessas pessoas são classificados no patrimônio líquido da associação e não no passivo exigível. Como exemplo de...
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