SISTEMAS DE AMORTIZAÇÃO

SISTEMAS DE AMORTIZAÇÃO
SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO CONSTANTE (SAC)
No Brasil esse sistema é muito utilizado nos financiamentos imobiliários e tem como característica amortizar o principal da dívida, por meio de parcelas constantes e sucessivas, obtidas pela divisão do valor do empréstimo pelo número de prestações do contrato.
O valor de cada prestação sucessiva no SAC é composto por uma parcela de juros vencidos, calculados sobre o saldo devedor, e outra correspondente a uma parcela fixa a título de amortização de capital.

Exemplo:
Um empréstimo de R$ 100.000,00 deverá ser pago por meio de 10 parcelas mensais e sucessivas, vencendo a primeira 30 dias após a contratação, segundo o SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO CONSTANTE (SAC). Sabendo que a taxa a ser cobrada em tal operação foi de 10 % ao mês, construa uma tabela demonstrando mensalmente a dívida.

VALOR DA AMORTIZAÇÃO CONSTANTE = VALOR DO EMPRÉSTIMO NÚMERO DE PARCELAS

VALOR DA AMORTIZAÇÃO CONSTANTE = 100.000,00 10

VALOR DA AMORTIZAÇÃO CONSTANTE = R$ 10.000,00

TABELA DEMONSTRANDO MENSALMENTE O ESTADO DA DÍVIDA:

PRAZO
PRESTAÇÃO
JUROS PAGOS
PRINCIPAL AMORTIZADO
SALDO DEVEDOR
O
X
X
X
100.000,00
1
20.000,00
10.000,00
10.000,00
90.000,00
2
19.000,00
9.000,00
10.000,00
80.000,00
3
18.000,00
8.000,00
10.000,00
70.000,00
4
17.000,00
7.000,00
10.000,00
60.000,00
5
16.000,00
6.000,00
10.000,00
50.000,00
6
15.000,00
5.000,00
10.000,00
40.000,00
7
14.000,00
4.000,00
10.000,00
30.000,00
8
13.000,00
3.000,00
10.000,00
20.000,00
9
12.000,00
2.000,00
10.000,00
10.000,00
10
11.000,00
1.000,00
10.000,00
X
TOTAL
155.000,00
55.000,00
100.000,00
X

OBSERVAÇÃO: NO SISTEMA AMORTIZAÇÃO CONSTANTE (SAC) O SALDO DEVEDOR DO EMPRÉSTIMO DECRESCE EM PROGRESSÃO ARITIMÉTICA E