Resumo do livro a menina do vale

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Processos para construção de uma obra

1. Estudo de viabilidade técnica

O Estudo de Viabilidade é aquele que fará análises e avaliações do ponto de vista técnico, legal e econômico e que promove a seleção e recomendação de alternativas para a concepção dos projetos. Permite verificar se o programa, terreno, legislação, custos e investimentos são executáveis e compatíveis com osobjetivos do órgão. É necessário nesse momento realizar uma estimativa de custos, o impacto ambiental do empreendimento, a relação custo benefício, o prazo para a elaboração dos projetos e para a execução da obra, a origem dos recursos para realizá-los, a verificação quanto à previsão legislações orçamentárias.
Durante esta etapa, deve ser promovida a avaliação expedita do custo de cada possívelalternativa. Uma das maneiras para isso é multiplicar o custo por metro quadrado, obtido em revistas especializadas, em função do tipo de obra, pela estimativa da área equivalente de construção calculada de acordo com a NBR 12.721/1993 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). Obtém-se, assim, uma ordem de grandeza do orçamento referente a cada empreendimento para se estimar a dotaçãoorçamentária necessária. Nessa etapa, ainda não é possível, a definição precisa dos custos envolvidos na realização da obra, mas é preciso obter uma noção adequada dos valores envolvidos, que é fundamental para priorizar as propostas.
Em seguida, deve-se verificar a relação custo/benefício de cada obra, levando em consideração a compatibilidade entre os recursos disponíveis e as necessi-
dades dapopulação beneficiada pelo empreendimento. Concluídos os estudos e selecionada a alternativa, deve-se preparar relatório com a descrição e avaliação da opção selecionada, suas características principais, os critérios, índices e parâmetros empregados na definição, demanda que serão atendidas com execução, e pré-dimensionamento dos elementos, isto é, estimativa de seus componentes.
O estudo deviabilidade passa pela escolha do terreno ideal para a obra pretendida. A assembleia técnica deve optar sempre por um terreno que seja compatível com o que se pretende construir, tanto em suas dimensões como em localização. Deve ser verificado se o terreno não gerará, pelas suas características, em especial pela sua topografia, dispêndios a mais para a administração, tais como terraplanagem, gastoscom ampliação da rede de energia, telefone, água e de materiais de construção e mão- de- obra. Estes fatores são fundamentais no estabelecimento do custo da obra. É necessário verificar a acessibilidade a o edifício público, entendida esta como a cacapaci-
dade de locomoção dos indivíduos, a pé ou por outros meios de transportes, os custos, a disponibilidade de tempo, as redes viárias, asdistâncias dos percursos e os obstáculos topográficos, urbanísticos e arquitetônicos, independentemente da densidade populacional.

Devem ser verificadas as características do entorno e da comunidade que receberá o empreendimento, em especial para, ao se elaborar o projeto, ser levado em conta os aspectos culturais das pessoas que utilizarão do espaço público e que habitam próximo a ele. A equipetécnica deve verificar a necessidade de se realizar sondagem geológica no terreno, para que não haja surpresas no início das obras, encontrando fatores que poderiam influenciar no orçamento, tais como o tipo de solo e o nível do lençol freático, que, em alguns
casos, poderá gerar aditivos contratuais, o que nunca é recomendável. Em caso de prédios a serem reformados, é importante a verificação dascondições de conservação e potencial de adequação para o uso desejado.
Devem ser verificadas, na Lei do Uso do Solo e no Código de Obras do Município em que será feita a obra, possíveis restrições construtivas, tais quais os recuos permitidos, o coeficiente de aproveitamento máximo, a taxa de ocupação admissível, áreas de estacionamento além dos demais parâmetros usuais. A responsabilidade...
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