Regressão Linear

Gestão de mercados

Questão: Analisar a base dos últimos 2 anos referente ao m2 da cidade de São Paulo com base nos últimos 2 anos Objetivo: Prever o preço do m2 dos imóveis na cidade de São Paulo para o 2 semestre de 2014, através de séries temporais

Dados de mercado

FONTE:
Período
jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13 dez/13 jan/14 fev/14 mar/14 abr/14 mai/14 jun/14 jul/14 ago/14 set/14 out/14 nov/14 dez/14 EMBRAESP
Valor do M2/mês
6.599,38
6.723,81
6.741,94
6.682,09
6.886,86
6.949,97
6.957,43
6.933,38
6.888,62
6.870,75
7.002,17
7.259,78
7.262,75
7.222,00
7.474,39
7.609,09
7.633,54
7.809,15
7.892,85
7.972,09
8.220,47
8.317,58
8.517,53
8.686,85
8.708,81
8.794,95
8.876,39
8.938,73
8.951,45
8.824,49

Embraesp: Empresa Brasileira de Estudos de Patrimonio Ltda.

FONTE: EMBRAESP
Período
Valor do M2/mês

Teste

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jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13 dez/13 jan/14 fev/14 mar/14 abr/14 mai/14 jun/14 jul/14 ago/14 set/14 out/14 nov/14 dez/14 6.599,38
6.723,81
6.741,94
6.682,09
6.886,86
6.949,97
6.957,43
6.933,38
6.888,62
6.870,75
7.002,17
7.259,78
7.262,75
7.222,00
7.474,39
7.609,09
7.633,54
7.809,15
7.892,85
7.972,09
8.220,47
8.317,58
8.517,53
8.686,85
8.708,81
8.794,95
8.876,39
8.938,73
8.951,45
8.824,49

Tendência
Longo Prazo

6.874,68
6.929,96
6.971,48
7.032,52
7.109,77
7.171,99
7.243,59
7.321,54
7.408,10
7.519,09
7.639,66
7.765,94
7.884,86
8.005,36
8.136,44
8.253,28
8.364,08
8.473,91
8.558,52
8.703,64