Quinta da margalha

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Agradecimentos

Desde já agradecemos ao Eng. Rui Pereira Coutinho, pela simpatia com que nos recebeu e por toda a informação que nos facultou sobre a Quinta da Margalha.
Agradecemos também ao João Chambel José, gerente da Urbigav, pela disponibilidade que teve, para elaborar o orçamento de remodelação da casa senhorial em hotel rural.

ÍNDICE

Introdução 1

Capitulo 1 – ENQUADRAMENTO TEORICO 2

1.1 Definição de Projecto de investimento 2 1.1.2 Os Projectos de Investimento na actualidade 2 1.1.3 Os Projectos de Investimento no Contexto do Plano de Referencia 3 1.1.4 Classificação dos Projectos 3 1.1.5 Fases de um Projecto de Investimento 5 1.2 Estudos de viabilidade 7 1.2.1 Plano de marketing 7 1.2.2 Estudos Técnicos 9 1.2.3 Alternativas de investimento 9 1.2.4 Custos de investimento 10 1.2.5 O Ponto Critico das Vendas 10 1.3 - Métodos de avaliação do projecto investimento 11 1.3.1 – Indicadores de custos e de benefícios de um projecto 12 1.3.1.1 Cash-Flow 13 1.3.1.2 Return On Investment - ROI 14 1.3.1.3 O Período de Recuperação do Investimento (PRI) 14 1.3.1.4 Rendibilidade dos Capitais Próprios 15 1.3.1.5 Valor Actual Liquido ( VAL ) 15 1.3.1.6 Taxa Interna de Rendibilidade ( TIR ) 16 1.3.1.7 Comparação entre VAL e TIR 17 1.3.1.8 Período de Recuperação do Investimento ou Pay-back 17 1.4 Formas de Financiamento 18 1.4.1 Auto financiamento 18 1.4.2 Financiamento externo 19 1.4.2.1 Financiamento de Curto Prazo 20 1.4.2.2 Financiamento de Médio e Longo prazo 23 1.4.2.3 Financiamento de capital próprio vs Financiamento de capital alheio 26 1.4.3 Custo do capital da empresa 28 1.4.3.1 Custo Médio Ponderado do Capital (WACC) 28 1.4.3.2 Custo das Diferentes Fontes de Financiamento 29 1.5 Estrutura para o estudo da rendibilidade financeira de um projecto 31