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PARECER TÉCNICO

DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA




Imóvel Avaliando:|O apartamento Av. ACM, 1205, Edif. Mar Azul, apto. 401, Pituba, municpio de Salvador/BA|
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Finalidade do Parecer:|Determinao do valor de mercado do imvel avaliando para instruo de processo judicial|
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Interessado:|lvares de Carvalho|
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Fulano de TalCorretor de ImveisCreci n° 0001 - 0 Regio(Brasil)Av. X, Ed. dos Fulanos, Sala 1, Brasil, BRFone: (XX) 0000-0000 - E-mail: fulanodetal@ptam.com.br|
Brasil/BR, 05 de maro de 2013|




Processo: 1234567-8/2007
Ação: Divrcio litigioso
Fórum: Foro Rui Barbosa - 12 Vara de Famlia
Autor: Vera Lcia Moreira Figueiredo
Réu: Paulo de Tarso Figueiredo




EXMO. SR. JUZ DE DIREITO DR. Clvis Jos da SilveiraFulano de Tal, Corretor de Imveis com registro no CRECI da 0 Regio (Brasil) sob o nº 0001, domiciliado à Av. X, Ed. dos Fulanos, Sala 1, Brasil, BR, na qualidade de Perito Avaliador designado nos autos do processo em epígrafe, vem mui respeitosamente a presença de Vossa Excelência apresentar o presente Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica.


PARECER TÉCNICO DEAVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
FINALIDADE
A finalidade do presente parecer é determinao do valor de mercado do imvel avaliando para instruo de processo judicial, para instrução do processo em referência.
Este parecer está em conformidade com o disposto no art. 3º da Lei 6.530, de 12 de maio de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978), que regulamenta a profissão de Corretor de Imóveis, e com as Resoluções do ConselhoFederal de Corretores de Imóveis (COFECI) nºs 957, de 22 de maio de 2006 (D.O.U. de 26/06/2006), e 1.066, de 22 de novembro de 2007 (D.O.U. de 29/11/2007), que dispõem sobre a competência do Corretor de Imóveis para a elaboração de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica e regulamentam a sua forma de elaboração.
IMÓVEL AVALIANDO
O imóvel avaliando, de propriedade de Arnaldo de Campos, estálocalizado à Av. ACM, 1205, Edif. Mar Azul, apto. 401, Pituba, municpio de Salvador/BA, e encontra-se registrado sob a matrícula de nº 123.456 (3 Ofcio de Registro de Imveis), nos seguintes termos:
“--------------- APARTAMENTO ---------------”.
VISTORIA
A vistoria do imóvel avaliando foi realizada no dia 02/03/2007.
Trata-se de um apartamento, com rea total de 118,55 m2, nascente, depadro construtivo mdio, em estado de conservao que podemos caracterizar como regular.
A edificao na qual o imvel avaliando est localizado constituda de 4 pavimentos, playground, estacionamento descoberto com 1 vaga. O apartamento possui 1 sala de estar, 1 banheiro social, 1 lavabo, 1 cozinha, 1 rea de servio, 1 quarto de empregada, 1 banheiro auxiliar, 2 quartos.A taxa de condomnio de R$ 390,00 mensais.
A vizinhança do imóvel avaliando é caracterizada por possuir rede de abastecimento de gua, rede de energia eltrica, iluminao pblica, rede de esgoto, rede telefnica, linhas de transporte pblico, servio de coleta de lixo, pavimentao.
Atualmente o imóvel encontra-se vazio.
A vistoria do imvel no revelou observaes dignas de nota.
O RelatórioFotográfico da vistoria encontra-se no Anexo 1.
CONTEXTO URBANO
O imvel avaliando localiza-se em bairro dotado de boa infra-estrutura bsica (gua, rede de esgoto, energia eltrica, telefone, coleta de lixo, transporte coletivo), escolas de ensino fundamental e mdio, supermercado, centro comercial, agncia de correios, banco, posto de combustveis e praa de esportes.
ANÁLISE MERCADOLÓGICA
Conformeinformaes de imobilirias que atuam no bairro, constante a procura por imveis semelhantes ao avaliando, o que viabiliza a sua comercializao em curto espao de tempo.
METODOLOGIA UTILIZADA
Para a realização do presente trabalho utilizou-se o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, que permite a determinação do valor levando em consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado...
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