Pre projeto hotel em piracicaba

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Pre estudo de implantação de um hotel em Piracicaba
















PRE-PROJETO HOTELEIRO
NOVEMBRO 2008























David Kim
Depto. Planejamento
THC Corporation
Aqui estão reunidas as principais informações para que seja traçado este primeiro pré-projeto de hotel.

INFORMAÇÕES/DIRETRIZES BASICAS:


1. PROJETO HOTELEIRO

O projetohoteleiro da xxxxx tem como objetivo mostrar a viabilidade econômica de se montar um hotel na região de Piracicaba, com cerca de 260 quartos, ou 170.000 pés quadrados (aprox. 16.000 m2) (área total dos quartos), um restaurante, um centro de convenções e uma estrutura de estacionamento, que possam dar suporte ao projeto Hyundai como também servir de “apoio” para várias outras industrias na região.A quantidade e a área dos quartos foi baseado na consultoria americada PKF, especializada em hotelaria. 260 quartos é 70% da capacidade do Novotel Center Norte, tido como referencia para turismo de negócios do grupo Accor.

2. CENTRO DE CONVENÇÕES

O centro de convenções terá aproximadamente 23.000 pés quadrados (aprox. 2.150 m2) em tamanho, com capacidade máxima para 1.200 pessoas e haverásalões menores para eventos, como também salas de reuniões. O prédio de conferencia também sediará outras “back of house facilities”, tais como: cozinha, lavanderia, escritório administrativo, almoxarifado e outros.

A área de 2150 m2 é também baseada num estudo da consultoria americada PKF para acomodar 1.200 pessoas. O Novotel Center Norte possui uma área aprox. de 1.500 m2 onde a utilizampara 10 ~ 12 salões de eventos que são delimitados por paredes móveis. Como no Novotel, a área de conferencia ficará num modulo separado a do hotel, pois a tendência hoje de hotel para negócios é que haja um complexo anexo para eventos.

3. ESTACIONAMENTO

A área de estacionamento deverá possuir 650 vagas para automóveis e uma ampla área para atividade extras se necessário. Das 650 vagas, 250vagas deverão ser cobertas e reservadas para uso especial, próprio do hotel e também para carregamento e descarregamento de mercadorias e produtos.

A quantidade de vagas foi baseada num estudo da PKF que diz que para cada quarto de hotel, o ideal é ter 1,7 vagas (já incluindo vagas para o uso das salas de conferencia), dando um total de 442 vagas. Como será necessário vagas para o pessoal deadministração e também vagas especiais, aqui sugere-se que haja 650 vagas.

4. IMPACTO NO TRAFICO DA REGIÃO

Haverá a necessidade de fazer um levantamento nas principais avenidas, rodovias e ruas que dão acesso ao Hotel para que não haja problemas de trafico de automóveis.
Necessário fazer um estudo de acessibilidade e trafico.

5. IMPACTO NOS MORADORES DA REGIÃO PROXIMA AO HOTELNecessário fazer um estudo e levantamento, após a definição do local, sobre o impacto desta obra aos vizinhos, moradores e proprietários próximo do local onde o hotel será construído.

6. FINANCIAMENTO DO PROJETO

a. Através de combinação de investimento privado e ... (fundos, BNDES?)
b. Custo propriedade
c. Custo construção
d. Previsão de retorno em ... XX anos.

7.PRINCIPAIS BENEFICIOS DO PROJETO:

a. Aumento de empregos na região – Estima-se que este hotel criará cerca de 150 a 200 novos empregos.
b. Arquitetura e Construção de primeira qualidade, que irá valorizar a região.
c. Local para grandes e pequenas empresas fazerem conferencias, treinamentos e eventos.
d. Fonte de arrecadação permanente (impostos) para a prefeitura local.e. Aumento de tráfego de pessoas na região, gerando maiores oportunidades de negócios para outros segmentos.
f. Aumento de capacidade de hospedagem da região.
g. Etc.. etc.. etc...

8. FINALIZAÇÃO DO PROJETO

Estima-se que este projeto, após sua aprovação geral de todos os órgãos necessários, seja concluído num prazo de 24 a 30 meses.

9. MAIORES INFORMAÇÕES

xxxxxxx...
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