PLANEJAMENTO URBANO

CENTRO UNIVERSITÁRIO DA FEI

ANNA KARINA MARQUEZI DO NASCIMENTO
BRUNO FERRAZ PAIS BITTENCOURT
CAMILA DE LIMA
CÁSSIO HENRIQUE SIMÕES
FELIPE VARELLA GODOY

COMPARAÇÃO ENTRE ELEMENTOS DO PLANO DIRETOR ESTRATÉGICO DA CIDADE DE SÃO PAULO – OBRA PAULISTANO BAIRRO PRIVATIVO

São Bernardo do Campo 2014

I. Introdução
O presente trabalho tem por finalidade realizar uma comparação nas premissas adotadas no PDE do ano vigente à elaboração do projeto (2008) e o novo PDE aprovado em 2014. O projeto de comparação é o do condomínio residencial Paulistano Bairro Privativo localizado à rua David Ben Gurion, 955 no bairro Vila Sônia, em São Paulo.
Totalmente planejado, o bairro terá 1.055 unidades entre casas (287 unidades) e apartamentos (768 unidades), estes distribuídos em 7 (sete) torres. Serão 290 mil m² de área construída e 40 mil m² de alamedas de acesso, além de 52 mil m² de área verde que envolve jardinagem e espaço preservado.

II. Desenvolvimento
Dentre os itens comparados estão o limite de vagas de garagem, o uso de fachadas ativas, a cota de solidariedade e os cálculos envolvendo a taxa de ocupação e coeficientes de aproveitamento.
1. Limite de vagas de garagens
O que diz o PDE de 2014: Na construção de novos prédios, será permitida sem cobrança extra a construção de uma vaga por unidade residencial e uma vaga para cada 100m2 de área construída em empreendimentos não residenciais. Será cobrada a outorga onerosa para vagas além do estabelecido.
Como foi feito em 2008: Todas as unidades do empreendimento foram vendidas com no mínimo 2 vagas de garagem cada. Unidades com metragem quadrada superior a 126m² foram vendidas com 3 vagas cada e unidades com metragem superior a 231m² foram vendidas com 4 vagas de garagem. Caso o empreendimento fosse enquadrado no novo plano diretor, essas vagas não entrariam no cálculo do coeficiente de aproveitamento, causando a cobrança de outorga onerosa descrita no novo