Pesquisa de mercado aplicada tti

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1 – APRESENTAÇÃO

O presente trabalho visou identificar alguns fatores externos que influenciam de modo positivo ou negativo na valorização dos imóveis pesquisados.

Escolhemos 06 (seis) apartamentos na Região Nordeste da cidade de Belo Horizonte, no bairro Cidade Nova.

Foram agrupados de acordo com o nº de quartos.

Como fatores externos avaliamos:

• Proximidade de locais delazer;
• Proximidade de Centros Comerciais de compras;
• Proximidade de vias movimentadas, de trânsito rápido;
• Classificação do bairro,segundo a classe de renda dos moradores .

2 – COLETA DE DADOS

A partir dos questionário básico apresentado, coletamos informações sobre os 06 apartamentos situados na região nordeste (Bairro Cidade Nova) de Belo Horizonte.

Foramcoletados dados sobre 03 imóveis de cada grupo, isto é de 02 e 03 quartos.

Os questionários preenchidos estão anexados ao trabalho, com as denominações a partir de imóvel nº 1 até o de nº 6.

3 – ANÁLISE DOS QUESTIONÁRIOS PREENCHIDOS

O grupo analisou inicialmente os dados contidos na ficha de cada apartamento.

Incluímos outros dados relevantes e verificamos a consistência aparente dasinformações.

Nesta fase notamos que alguns itens são comuns aos imóveis, como a inexistência de porteiro físico na entrada dos Condomínios, como também a dependência completa de empregada e todos os apartamentos possuíam área de serviço e espaço para máquina de lavar roupas.

Por conseguinte, estes dados não foram considerados na avaliação das causas de diferenças nos valores dos imóveispesquisados.

4 – PREMISSAS ASSUMIDAS

Para facilitar o trabalho de separar os fatores mais relevantes dos menos importantes, assumimos certas premissas:

1. Consideramos como grande Centro de Lazer e de Compras:

O Minas Shopping, Extra Hipermercado, Supermercados Epa Plus, Parque Marco Mazonni, Parque da Matinha, Jardim Botânico da UFMG e Praça Guimarães Rosa.

Adistância do imóvel ao Centro de Lazer, foi considerada importante para nossa análise. Como o bairro escolhido na pesquisa está próximo destes Centros citados acima, os ítens ficaram bem equilibrados em relação à possível valoração dos imóveis.

2. Assumimos como sendo distância ao comércio, aquela entre os imóveis e os maiores supermercados da região nordeste.

3. Consideramoscomo importante em nossa análise a menor distância entre o imóvel e as Escolas Infantil e Fundamental até o nível médio, principalmente pelos cuidados requeridos no transporte dos alunos mais novos.

4. O estado de conservação do imóvel foi correlacionado com sua idade, isto é, os mais novos supõem-se mais bem conservados.

5. Consideramos a área construída total do apartamento,pois é um dado relevante para efeito de avaliação e comparação dos imóveis.

6. Após análise dos 06 apartamentos , concluímos não ser possível quantificar a importância relativa de cada um dos fatores positivos ou negativos de um imóvel, isto é, não podemos afirmar qual é o fator mais decisivo. Para tanto seria necessário um estudo mais detalhado com uma amostra mais representativa.Uma amostragem com um maior número de apartamentos em regiões diversificadas de BH, teria resultados bem mais significativos.

5 – ÍTENS SUGERIDOS

Incluímos no questionário básico alguns itens para melhor avaliação:

• Posição do apartamento, frente para rua ou fundos;

• Insolação: Imóvel recebe sol da manhã ou da tarde;

• Itens de lazer, tais como:Salão de Festas, Quadra de Esportes, Sala de Academia, Salão Gourmet, Sauna, Playground, Jardins e Piscina;

• Número de apartamentos (unidades) no condomínio;

• Número de andares;

• Valor do Condomínio mensal;

• Valor do IPTU;

• Nível de ruído: local silencioso ou barulhento.

6 – SIMULADOR DA CEF

Utilizamos o simulador de...
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