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OPERAÇÃO URBANA ÁGUA BRANCA

RESUMO A Operação Urbana Água Branca é uma das operações urbanas ativas na cidade de São Paulo. Possui lei específica, porém não utiliza o Certificado de Potencial Adicional de Construção (Cepac) para pagamento de contrapartida mas, sim, dinheiro ou realização de obras pelo interessado. Este artigo apresenta os resultados da análise do mercado imobiliário na região, desde que os primeiros processos foram protocolados na Empresa Municipal de Urbanização (Emurb), atual São Paulo Urbanismo (SP Urbanismo), por volta do ano de 1995, até abril de 2012. No decorrer do estudo, foi analisado o mercado imobiliário na região, considerando as diversas vias, inseridas no perímetro da operação, que possuíam terrenos com potencial para incorporação na época de cada processo de participação na Operação Urbana Água Branca. Concluiu-se que, durante o período analisado, houve aquecimento do Mercado Imobiliário da região. Outro fato observado refere-se à valorização de algumas áreas, que foi fruto da implantação de melhoramentos públicos por parte do Poder Público.

1. INTRODUÇÃO
A Operação Urbana Água tem colaborado em muito com o mercado imobiliário da região. Com o passar dos anos, os empreendedores imobiliários tem se interessado pela área e, como resultado, um fato muito importante ocorreu. Em decorrência de obras de melhoramento público implantadas pela municipalidade, algumas áreas registram considerável valorização. O referido trabalho possui objetivos gerais e específicos. Os gerais referem-se à coleta de dados, na empresa gestora da operação urbana, sobre todos os processos de participação urbana, analisados até julho de 2012, e coleta dos elementos de pesquisa arquivados no banco de dados da empresa referentes à pesquisa imobiliária no setor da operação urbana. Já para os objetivos específicos, as análises são mais detalhadas e se referem aos seguintes aspectos: apresentar ao leitor a possibilidade de conhecer quais foram as