orçamento

Noções de

Orçamento e

Planejamento de Obras (Notas de aula - última revisão em 2/08/2008)

Marco Aurélio Stumpf González

Professor da Unisinos (w.exatec.unisinos.br/~gonzalez/index.html) Doutor em Engenharia

Universidade do Vale do Rio dos Sinos Ciências Exatas e Tecnológicas

São Leopoldo – 2008

Noções de Orçamento e Planejamento de Obras Dr. Marco Aurélio Stumpf González – 2008

INTRODUÇÃO 3
Características da construção civil 4
O processo de desenvolvimento de um empreendimento imobiliário 4
Planejamento 6
Orçamento 7
DOCUMENTOS RELACIONADOS COM OBRAS 8
Projeto 8
Orçamento 9
Orçamento paramétrico 9
Orçamento para registro da incorporação em condomínio (NBR 12721) 10
Orçamento discriminado 10
Discriminação orçamentária 1
Especificações Técnicas 1
Caderno de encargos 12
Memorial descritivo 12
Manual do proprietário 13
Memória justificativa do projeto 13
Cronograma 13
Exercícios 13
ORÇAMENTO PARA INCORPORAÇÃO (NBR 12721) 14
Documentos para o registro da incorporação 14
Requisitos para o orçamento pela Norma NBR 12721 15
Custo Unitário Básico 16
Área Equivalente de Construção 17
Exercícios 19
ORÇAMENTO DISCRIMINADO 20
Organização para realização de orçamentos 21
Quantificação e critérios de medição 2
Critérios de medição 2
Planilhas para levantamentos 25
Insumos (materiais, mão-de-obra, equipamentos) 29
Composições unitárias de custos de serviços 30
Obtenção das composições 31
Benefícios e despesas indiretas (BDI) 32
INSTRUMENTOS PARA ANÁLISE DE CUSTOS NA FASE DE PROJETO 34
Análise de custo baseada em relações geométricas 34
Parâmetros de referência 36
AVALIAÇÃO DOS CUSTOS NO CICLO DE VIDA 38
PROGRAMAÇÃO DE OBRAS 40
Definição das atividades e sua seqüência 41
Etapas do trabalho de programação 41
Durações e equipes 42
Otimização da programação: tempos, equipes e recursos financeiros 42
Cronograma físico-financeiro 42
Programação com cronograma de barras (Gantt) 43
Programação com PERT-CPM 43