nenhum

Páginas: 21 (5088 palavras) Publicado: 24 de abril de 2014
Universidade Nove de Julho
Faculdade de Engenharia Civil

Arquitetura e Urbanismo e Legislação sobre
construções
Aula 3: Lei de Zoneamento SP e Índices Urbanísticos

Profa. Msc.Dominique da Silva Loureiro Gimenes
São Paulo
2013

DENSIDADE DEMOGRÁFICA

 Densidade Demográfica é a relação entre a população e uma
determinada área.
 Existem diferentes conceitos sobre densidade, quevariam em função
da população e a área que se estuda, mas a unidade é geralmente
dada em habitantes por hectare, onde um hectare é igual a 10.000m²
(ou abreviado em hab./ha).

DENSIDADE DEMOGRÁFICA

 Densidade média urbana
 É a relação entre a população urbana e área urbana (aquela ocupada
pelo perímetro urbano). Às vezes se usa só a área efetivamente
urbanizada.
Cidade

DensidadeMédia

Área central Periferia

São Paulo

71 hab/ha

400 hab/ha

50 hab/ha

Campinas

46 hab/ha

200 hab/ha

50 hab/ha

DENSIDADE DEMOGRÁFICA

 Densidades residenciais ou habitacionais- é a relação entre uma
população com a área do local de sua residência. Pode ser dividida
em:
1. Densidade residencial bruta - é a relação entre a população
residente e a área bruta queela ocupa, sem descontar as vias, áreas verdes
de uso frequente, escolas, áreas comerciais. Geralmente, excluem-se áreas
verdes de uso esporádico (jardim botânico, zoológico, etc.), lagos, rios e usos
industriais.

DENSIDADE DEMOGRÁFICA

2. Densidade residencial líquida - é a relação entre a população
residente e a área líquida, ou seja, a área ocupada pelos lotes
residenciais. Quando oslotes residenciais não edificados são
descontados no cálculo, dá-se o nome de densidade imobiliária.
3. Densidade populacional horária - mede a variação da relação entre o
número de pessoas que se encontram em uma determinada área em
função de suas atividades econômicas em função do tempo.

A IMPORTÂNCIA DAS DENSIDADES

 As densidades residenciais são utilizadas para o dimensionamento elocalização da infra-estrutura, dos equipamentos sociais e de serviços
públicos (esgoto, luz, água, escolas, transporte coletivo, parques,
etc.).

 Elas podem ser fixadas nas leis de zoneamento. Porém, por ele ser
de difícil aferição pelos empreendedores imobiliários é que foram
estipulados os outros índices (Taxa de Ocupação, Coeficiente de
Aproveitamento, etc.)

O DEBATE HOJE EM DIA Atualmente existe uma revalorização de densidades populacionais
altas por parte dos pesquisadores urbanos.
 Jane Jacobs (2000) considera as baixas densidades do modelo do
subúrbio americano como o principal fator do declínio das cidades dos
Estados Unidos. Segundo ela, baixas densidades reduzem a
diversidade de usos das áreas urbanas, tornando-as mais desertas e
acentuando problemascomo criminalidade e vandalismo.

O DEBATE HOJE EM DIA

 Segundo Haughton & Hunter (1994) densidades urbanas maiores tem
sido consideradas importante para se alcançar um desenvolvimento
sustentável, pois:
 A grande concentração de pessoas maximiza o uso da infra-estrutura
instalada, diminuindo o custo relativo de sua implantação e reduzindo
a necessidade de sua expansão para áreasperifericas.
 Altas densidades reduzem também a necessidade de viagens já que a
concentração de pessoas favorece as atividades econômicas como
comércio e serviço a nível local.
 Por fim, elas encorajam o pedestrianismo e viabilizam a implantação
de sistema de transportes coletivos.

EXERCÍCIO

Dados:
 CA = Coeficiente de Aproveitamento = 2,0

 TO = Taxa de Ocupação = 0,5
 TP = Taxa dePermeabilidade = 0,2
 RF = Recuo de Frente = Recuo de Fundo = 5,0 m RL = Recuo Lateral
de ambos os lados = 3,0 m
 AT = Área do Terreno = 15 x 30 = 450 m2

 Calcular:
 AC = Área Total Construída
 APT = Área de Projeção do Térreo
 Índice de Elevação = Número de Pavimentos
 AP = Área Permeável Mínima

EXERCÍCIO

 AC = AT x CA = 450 x 2,0 = 900 m2
 AMPT = Área Máxima de...
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