NEGOCIOS IMOBILIARIO

DESENVOLVIMENTO DO TRABALHO - VÍDEO

Divisão das Equipes
As turmas serão organizadas em equipes de até 6 componentes. Cada equipe escolherá livremente, dentre as os diversos tipos de empreendimentos imobiliários (residencial, comercial, uso misto, shopping center, hospital, loteamento, resort, etc.) um segmento no qual deve ser desenvolvido um novo empreendimento.

Escolhido o tipo de empreendimento, devem ser identificados os aspectos mencionados a seguir.

Estruturação do Trabalho
O trabalho deve ser desenvolvido conforme roteiro a seguir

1. Descrição do terreno
1.1. Logradouro; - Rua Bicuiba, lote 15, Colina A – Patamares. Inscrição Municipal
1.2. Área; - 1.010 m2
1.3. Pesquisa de preços de terrenos na região; Atualmente o preço praticado para venda de terreno é de R$ 1.000,00 o metro quadrado
1.4. Motivos que levaram à escolha do terreno; - Oportunidade incorporação em área expansão residencial com valor do m2 elevado.
1.5. Preço de aquisição e/ou avaliação do terreno. Terreno está avaliado atualmente em R$1.000.000,00.

2. Posturas Municipais
2.1. Legislação aplicável à construção no terreno escolhido, considerando:
2.1.1. Zoneamento; - ZPR - 04
2.1.2. Gabarito; - 45m
2.1.3. Recuos e afastamentos; - Frontal – 5,00m, Lateral – 2,00m, Fundo – 4,00m.
2.1.4. Transcom / Outorga Onerosa. –
Transferência do Direito de Construir, Transcon, é o instrumento pelo qual o Poder Público Municipal poderá permitir ao proprietário do imóvel, exercer em outro local o direito de construir, quando o imóvel de sua propriedade for considerado necessário para fins de, entre outras coisas, implantação de equipamento urbano e comunitário, preservação de áreas de valor ambiental, criação de espaço abertos de uso público.
Outorga Oneroso do Direito de Construir é o instrumento pelo qual o Poder Público Municipal, mediante pagamento de contrapartida financeira a ser prestada pelo beneficiário, poderá autorizar a utilização de potencial