Modelo tcc pousada

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ESTUDO DE VIABILIDADE ECONÔMICA E FINANCEIRA
POUSADA DO SOL NASCENTE






ESTUDO DE VIABILIDADE
POUSADA DO SOL NASCENTE

ÍNDICE:

SUMÁRIO EXECUTIVO

DESCRIÇÃO DA POUSADA

ESPECIFICAÇÃO DOS SERVIÇOS

PLANO DE MARKETING

ESTRUTURA ORGANIZACIONAL E PLANO OPERACIONAL

PLANO FINANCEIRO

BIBILIOGRAFIA

ANEXOS












SUMÁRIO EXECUTIVO:

Opresente estudo de viabilidade foi desenvolvido a pedido de uma associação localizada na cidade de Mogi das Cruzes, com a finalidade de construir uma pousada de pequeno porte, voltada principalmente para o povo oriental.
O empreendimento será composto por 20 apartamentos, sendo 4 tipo (luxo).
Inicialmente a taxa de ocupação foi estimada entre 25% e 30%, aumentando ano a ano, chegando ao 5º ano com65% e 70% de ocupação.
O cronograma para implantação da pousada é de 12 meses, iniciando efetivamente suas atividades em Janeiro de 2011.
A estrutura do capital do empreendimento e os investimentos necessários estão discriminados abaixo, a saber:

|Estrutura de capital - Fontes de Recursos |
| | ||
|Recursos Próprios |R$ 1.000.000,00 |45,45% |
|Recursos de Terceiros |R$ 1.200.000,00 |54,55% |
|Total de Recursos |R$ 2.200.000,00 |100,00% |

O investimento acima mencionado será utilizado conforme demonstrado abaixo, a saber:

|Investimentos - Usos de Recursos|
| | | |
|Apartamentos + Áreas Comuns | R$ 787.340,00 |65,61% |
|Área de Lazer (3 Piscinas / 2 Quadras) | R$ 40.000,00 |3,33% |
|Montagem dos Apartamentos | R$182.140,00 |15,18% |
|Montagem das Áreas de Apoio | R$ 13.950,00 |1,16% |
|Equipamentos das Áreas de Apoio | R$ 50.160,00 |4,18% |
|Veículos | R$ 40.000,00 |3,33% |
|Capital de Giro | R$86.410,00 |7,20% |
|Total de investimentos | R$ 1.200.000,00 |100,00% |





Após as análises econômico-financeiras realizadas para um período de 5 (cinco) anos, segue apresentação do resultado, a saber:


|VALOR PRESENTE LÍQUIDO E TAXA INTERNA DE RETORNO|
| | | | | | | |
|Em R$ mil |2.010 |2.011 |2.012 |2.013 |2.014 |2.015 |
| - (IR + CSLL) | |117|195 |280 |373 |473 |
|NOPAT | |227 |379 |544 |724 |918 |
| + depreciação / amortização | |66 |66 |66 |66 |66 |
| - Var. N.C.G.|0 |71 |18 |20 |23 |26 |
| - Gastos de Capital |2.114 |0 |0 |0 |0 |0 |
| + Venda de Ativos | |0 |0 |0 |0 |0 |
|Fluxo de Caixa...
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