Mercado Imobiliario

SITUAÇÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIO
De janeiro de 2010 a março de 2012, houve uma variação de 43% no preço médio de venda dos imóveis em todo o Brasil. Considerando as regiões metropolitanas, a cidade do Rio de Janeiro foi a que apresentou a maior valorização, seguida pela cidade de São Paulo. Em ambas, o preço de venda dos imóveis teve variação :
Janeiro de 2008 -------- Março de 2012
Rio de Janeiro ----------- 168%
São Paulo --------------132%,2 Tomando-se apenas o período de janeiro de 2010 a março de 2012, a variação do preço do imóvel no Rio de Janeiro foi de 58,86%, enquanto em São Paulo a variação ficou em 43,16%. Ocorreu um vigoroso aumento do estoque de crédito imobiliário, que mostrou variação de 130% em termos reais no mesmo período.
Muitos motivos podem ser apontados para explicar a expansão imobiliária presenciada nos últimos anos. A estabilidade de preços, a queda na taxa de juros e a expansão do crédito direcionado, além dos programas de obras públicas, são as explicações mais recorrentes para este fenômeno. Com a inflação controlada, a economia pode sentir os efeitos benéficos da estabilização. A queda da taxa de juros, por sua vez, diminui o custo do financiamento, fator fundamental neste mercado, tendo em vista que grande parte das transações imobiliárias é levada a cabo com financiamentos de longo prazo. Também deve-se ressaltar que o crescimento da economia, com o consequente aquecimento do mercado de trabalho, elevou a renda do trabalhador, facilitando seu acesso ao mercado imobiliário. Outro fator importante se refere às mudanças na legislação que tornaram o investimento no setor mais seguro. Evidentemente, as políticas públicas do governo específicas para este setor também ajudaram a aquecer o mercado imobiliário. Tais ações públicas têm como objetivo facilitar o acesso à casa própria a grupos específicos da população, sobretudo aos grupos pertencentes ao extrato de baixa renda.
Durante o primeiro semestre de 2013, um mercado