Memorial

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MEMORIAL DESCRITIVO E JUSTIFICATIVO
Engenharia Topográfica

I – IDENTIFICAÇÃO

- Nome do empreendimento: SÍTIO MARAVILHA

- Município: MAIRINQUE /SP

- Proprietário: RECREIO RESID. EMPR. IMOBIL. LTDA
(ASSOCIAÇÃO DOS ADQUIRENTES DOS LOTES DO SÍTIO MARAVILHA)

- Responsável Técnico do Projeto Urbanístico: ANTONIO CARLOS
FOGONHOLO

- Área da Gleba: 147.636,32 m²

- Endereço

daGleba:

Bairro

Dona

Catarina,

Município

Mairinque, comarca de São Roque /SP.

Confrontantes:

Norte: Fazenda do Estado
Leste: Geraldo Fernandes Pereira /
Walter Benedito Nicolai
Sul: Everaldo Durbi Passos
Oeste: Estrada Municipal Rod. Pres.
Castelo Branco x Mairinque.

- Distância do centro do município: 14 km

- Acessos principais: Rodovia Pres. Castelo Branco, km 69- ENGENHARIA TOPOGRÁFICA LTDA
Rua Barão do Rio Branco, nº 398 – centro - CAPIVARI /SP
TEL/FAX – (19) 3491 6066
CNPJ 04.127.253/0001-81
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de

MEMORIAL DESCRITIVO E JUSTIFICATIVO
Engenharia Topográfica

II – DESCRIÇÃO DAS ÁREAS DA GLEBA

A

área

tem

como

limite

norte,

córrego

sem

nome,

topografia acidentada com declividade variando entre 5% a35%,

não

apresentando

áreas

com

alagadiços,

aterradas

ou

geologicamente frágeis.
Com referência ao valor paisagístico, vale realçar, a
existência de uma mata natural ao longo do já citado córrego.

III – CARACTERIZAÇÀO DO EMPREENDIMENTO

O

empreendimento

é

caracterizado

com

99

lotes,

destinados para chácaras de recreios e lazer.

QUADRO 1Natureza do Empreendimento
LOTES
Lotes residenciais
Lotes industriais
Lotes Comerciais
Total


99
-x–x-x–x99

ÁREA (m²)
119.128,78
-x–x-x–x119.128,78

%
100

100

- ENGENHARIA TOPOGRÁFICA LTDA
Rua Barão do Rio Branco, nº 398 – centro - CAPIVARI /SP
TEL/FAX – (19) 3491 6066
CNPJ 04.127.253/0001-81
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MEMORIAL DESCRITIVO E JUSTIFICATIVO
Engenharia TopográficaIV – PLANO URBANÍSTICO

QUADRO 2 – QUADRO DE ÁREAS
ESPECIFICAÇÃO

ÁREAS (m²)
119.128,78
15.283,41
2.752,09
105,01

10,35
1,86
0,08

10.367,03
147.636,32
147.636,32

1. Áreas de lotes (99 lotes)
2. Áreas Públicas
2.1 Sistemas de vias
2.2 Áreas Institucionais
2.3 Equipamentos urbanos
2.4 Espaços livres de uso público
2.4.1 Áreas verdes
3. Área reservada
4. Total daárea loteada
5. Área remanescentes
6. TOTAL DA GLEBA

%
80,69

7,02
100,00
100,00

QUADRO 3 – REQUISITOS URBANÍSTICOS

DISCRIMINAÇÃO

VALORES

População por lote residencial
Densidade de ocupação residencial prevista para a Gleba
Coeficiente de proporcionalidade

H = 5 hab/lote

D = P/AT => 33,59 hab/ha
K = AP/D => 0,055 ha/hab

Legenda:
H = população por lote residencialP = população total prevista para os lotes residenciais
N = número de lotes residenciais
D = densidade de ocupação residencial prevista para a gleba
AT = área total da gleba em ha
- ENGENHARIA TOPOGRÁFICA LTDA
Rua Barão do Rio Branco, nº 398 – centro - CAPIVARI /SP
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CNPJ 04.127.253/0001-81
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MEMORIAL DESCRITIVO E JUSTIFICATIVO
EngenhariaTopográfica

K = coeficiente de proporcionalidade
AP = áreas públicas em ha
VI – ESPECIFICAÇÃO DAS QUADRAS

QUADRA

A

B

IDENT.
PT
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
1
2
3
4
5
6
7

ÁREA
189,96
2.141,81
1.075,83
1.008,03
1.126,73
1.486,07
1.316,34
1.256,81
1.302,71
656,49
663,35
782,30
784,55
693,81729,62
805,36
780,98
1.156,70
1.363,89
1.374,11
1.004,88
998,23
2.000,00
985,19
953,20
912,90
699,93
805,95
1.042,43
853,19
932,99
924,32
803,54
835,94
1.110,46
1.231,90

TOTAL

USO

30.098,16

RESIDENCIAL

8.891,76

OBSERVAÇÃO

RESIDENCIAL

- ENGENHARIA TOPOGRÁFICA LTDA
Rua Barão do Rio Branco, nº 398 – centro - CAPIVARI /SP
TEL/FAX – (19) 3491 6066
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