Memorial descritivo

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MEMORIAL DESCRITIVO, ORÇAMENTO E CRONOGRAMA FÍSICO FINANCEIRO.

1 - MEMORIAL DESCRITIVO

Para se elaborar um orçamento é imprescindível que tenhamos em mãos dados da construção, que nos oriente nos momentos de quantificar, qualificar os materiais, os sistemas construtivos, etc; bem como de coletar os custos.
O projetista, ao elaborar um projeto, deve ao seu final, executar uma descriçãodo mesmo, de maneira que o executor (construtor) tenha em mãos de que maneira o projeto deve ser executado, bem como os materiais a serem utilizados para que o mesmo saia a cópia fiel da aspiração do seu criador, com isso, todos os projetos devem ser acompanhados dos chamados "Memorial Descritivo", ou ainda "Caderno de Encargos", "Caderno Técnico", etc.
O Memorial Descritivo nada mais é doque a "descrição" completa e com detalhes de todos os materiais, formas de execução, tipos de serviços de um determinado projeto. Quanto mais detalhado for, melhor será a execução bem como seu orçamento, pois nos fornece grandes subsídios .
Portanto, ao elaborar um Memorial Descritivo deve-se no mínimo salientar alguns tópicos que são de grande importância na descrição dos itens:

1 -Condições Locais:
- Topografia do Terreno: % de inclinação aproximada;
- Benfeitorias Públicas: água, luz, esgoto, asfalto, etc;
- Terrenos Vizinhos: se estão edificados ou não.

2 - Serviços Preliminares:
- Sondagens: nº de furos, posição, etc;
- Limpeza do Terreno;
- Marcação da Obra;
- Canteiro de Obras.

3 - Fundação:- Tipo de Fundação;
- Profundidades Mínimas;
- Traço do Concreto utilizado;
- Abertura das Valas: dimensões, preparo, etc;
- Alvenaria de embasamento;
- Impermeabilização.

4 - Alvenaria:
- Tipo;
- Assentamento: argamassa, tipo de assentamento, etc;
- Reforços: vergas, cinta de amarração, etc;

5 - Estrutura:
-Concreto: traço, fck;
- Aço;
- Fôrmas: tipo de madeira , travamentos, etc.

6 - Forros:
- tipo: laje pré, madeira, etc;
- concreto: agregados, traço;
- revestimento interno.

7 - Cobertura:
- madeira utilizada;
- telha: tipo, caimento;
- beiral;
- calhas, rufos e pingadeiras;
- condutores.

8 -Revestimento Interno:
- chapisco: traço, locais;
- emboço: traço, espessura, tipo de areia:
- reboco: traço, massa pronta:
- azulejo: tipo, cor, assentamento, material de assentamento, rejuntamento
* locais de aplicação dos revestimentos.

9 - Revestimento Externo:
- idem ao item 8

10 - Preparação para pisos:
- nivelamento:- apiloamento:
- concreto: traço, espessura, impermeabilização;
- argamassa de regularização.

11 - Pisos:
- tipos, espessura, traço, assentamento, rejuntamento;
* locais de aplicação.

12 - Rodapés, Soleiras e Peitoris:
- tipo de material;
- dimensões;
* locais de aplicação.

13 - Esquadrias de Madeira:- dimensões;
- tipo de madeira;
- acabamentos;
* locais de colocação.

14 - Esquadrias Metálicas:
- tipos;
- materiais;
* locais de colocação.

15 - Ferragens:
- tipos;
- materiais.

16 - Instalação Hidráulica:
- água fria: reservatórios, tipo de tubulação, pontos d'água;- água quente: tipo de tubulação, pontos d'água, tipo de aquecedor;
- esgoto: tipo de tubulação, local de captação e despejo, ventilação,
caixa de gordura, caixa de inspeção:
- águas pluviais: tipo de tubulação, acessórios, local de descarga.

17 - Aparelhos Sanitários:
- tipo de peças;
- válvula de descarga;
- cor;
-...
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